Управление и размещение рекламы в многоквартирном доме: условия договоров и управление финансами

Согласно законодательству Российской Федерации, средства, полученные собственниками помещений от размещения рекламы на фасаде многоквартирного дома, не относятся к средствам общей долевой собственности, а принадлежат собственникам помещений в индивидуальной долевой собственности. Таким образом, использование этих средств на общедомовые нужды, такие как проведение собрания или замена замка входной калитки, не требует проведения дополнительного собрания собственников помещений или решения общего собрания. Однако, важно иметь в виду, что любые расходы, связанные с использованием этих средств, должны быть осуществлены в соответствии с требованиями законодательства и правилами, установленными обслуживающей компанией Югстройсервис, и не должны противоречить договору на размещение рекламы на фасаде дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Решение общего собрания собственников помещений о заключении трехстороннего договора на размещение рекламы на фасаде дома и распределении средств за рекламу. 2. Трехсторонний договор на размещение рекламы на фасаде дома. 3. Договор между управляющей организацией и обслуживающей компанией Югстройсервис. 4. Устав многоквартирного дома. 5. Решение общего собрания собственников помещений о необходимости использования средств за рекламу на общедомовые нужды (в данном случае, проведение собрания, замена замка входной калитки и другие расходы, связанные с деятельностью совета дома). 6. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение об использовании средств за рекламу на общедомовые нужды. 7. Документы, подтверждающие необходимость проведения расходов на общедомовые нужды.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:
1. Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

1. Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре управления имуществом.

2. Статья 37 Федерального закона "О рекламе" - о порядке размещения рекламы.

3. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о формировании и использовании фонда капитального ремонта.

4. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений общим собранием собственников помещений.

Ответ на вопрос: в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства, поступившие от размещения рекламы на фасаде дома, могут быть переданы в фонд капитального ремонта или использованы для общедомовых нужд, если такое решение будет принято общим собранием собственников помещений. Поэтому, для использования этих средств на проведение собрания, замену замка входной калитки и другие расходы связанные с деятельностью совета дома, необходимо провести собрание и принять соответствующее решение.