Управление домом: утверждение договора и размещение рекламы на фасаде – правовые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор управления домом предусматривает право на использование фасада здания для размещения рекламных вывесок, то общее собрание жильцов дома уже дало свое согласие на данную практику. Однако, если предполагается заключение договора с конкретным арендатором на размещение рекламной вывески, необходимо убедиться, что данное действие не противоречит условиям договора управления домом. В случае, если изменение договора управления домом не требуется, то проведение еще одного общего собрания жильцов дома для заключения договора размещения рекламной вывески с конкретным арендатором, вероятнее всего, не требуется.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также уставу и регламенту общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в договоре управления домом уже предусмотрено право на использование фасада здания для размещения рекламных вывесок с арендаторами предоставлено УК, то, скорее всего, дополнительное собрание жильцов дома для заключения договора размещения рекламной вывески с конкретным арендатором проводить не требуется.

Однако, это может зависеть от условий договора управления и устава общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу или уполномоченному лицу УК для получения консультации.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть текст договора управления домом и уточнить, были ли в нем прописаны условия относительно разрешения на размещение рекламных вывесок на фасаде здания и условия заключения договора размещения рекламных вывесок с конкретным арендатором. Если договор управления содержит указанные условия, то вероятнее всего для заключения договора размещения рекламной вывески с конкретным арендатором не потребуется проводить отдельное общее собрание жильцов дома. Однако, если условия относительно разрешения на размещение рекламных вывесок и заключения договора не были прописаны в договоре управления, то, вероятно, потребуется проведение дополнительного общего собрания жильцов дома для утверждения данного договора. Конечное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: статья 152 Жилищного кодекса РФ (обязательность утверждения общим собранием жильцов дома договора управления домом), статья 36 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе" (требование согласования размещения рекламы с владельцем объекта недвижимости).

Статьи, применимые к данному вопросу, в том числе:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-292, 307-309, 514-530.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 13, 34, 36-38, 42, 45, 73, 100, 131.

• Федеральный закон "Об объявлении и заключении договоров аренды" от 21.11.2011 № 321-ФЗ, статьи 11-13, 24-25.

• Устав управляющей организации (УК) и иные документы, регламентирующие ее деятельность.

• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, касающиеся условий договора управления домом и правил использования общего имущества.

Конкретно для данного вопроса может потребоваться также изучение правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.