Размещение рекламы на фасаде магазина: как решить вопрос с ЖЭКом и архитектурными требованиями

Согласно Постановлению от 31 марта 2016 года № 184 "О порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск", размещение баннеров на фасаде магазина следует осуществлять в соответствии с документацией, предусмотренной законодательством Российской Федерации. В данном случае, на основании имеющегося у вас паспорта из архитектуры на размещение обязательных средств наружной информации, размещение баннеров на фасаде магазина является законным. Поэтому, если жилищно-эксплуатационная организация требует заключить с ней договор на использование общего имущества многоквартирного дома под размещение и эксплуатацию рекламной конструкции, которая не является указанным вами баннером, то данное требование не обосновано. Вам необходимо проследить, чтобы размещение баннеров на фасаде магазина не приводило к нарушению прав остальных жильцов многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту действующего законодательства, а именно к:

• Федеральному закону от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части размещения рекламы";
• Постановлению Правительства РФ от 11.09.2009 N 681 "Об утверждении Правил размещения наружной рекламы и информации";

Также полезно получить консультацию у адвоката, специализирующегося на вопросах недвижимости, для того, чтобы оценить все правовые аспекты данной ситуации и определить дальнейшее действие. Становится необходимым уточнить условия договора аренды и определить права и обязанности каждой стороны в данном отношении. Возможно, придется обратиться к суду для защиты своих интересов.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать в себя:

• Статья 567 Гражданского кодекса РФ: О праве собственности на здание, сооружение, а также на другое имущество, находящееся на земельном участке
• Статья 607 Гражданского кодекса РФ: О праве собственности на часть имущества
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 N 897: О требованиях к размещению рекламной продукции в местах ее размещения и видах рекламы
• Постановление Правительства РФ от 31.03.2016 N 184: О порядке размещения средств наружной информации на территории муниципального образования город Норильск
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ: О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с размещением наружной рекламы.

Помимо перечисленных выше статей, может потребоваться изучение других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств и спорных вопросов, связанных с правом размещения рекламных конструкций и собственности на здание.