Размещение рекламы на фасаде жилого дома: договор, разрешение, оплата и вопросы оплаты в ТСЖ

Если договор был заключен до образования ТСЖ в августе 2013 года, то плата за размещение рекламы должна продолжаться согласно постановлению мэра о порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках от 20 июля 2006 года N 919. Таким образом, производить оплату по новой цене, выставленной ТСЖ, не требуется. Однако, если договор был заключен после образования ТСЖ в августе 2013 года, то следует руководствоваться условиями нового договора и ценой, указанной в нем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на размещение рекламы на фасаде жилого дома между заказчиком рекламы и управляющей компанией.

2. Разрешение администрации города на размещение рекламы на фасаде жилого дома.

3. Постановление мэра о порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города и земельных участках.

4. Решение о создании ТСЖ и уведомление об этом управляющей компании.

5. Протокол собрания ТСЖ, на котором было принято решение об установлении цены за кв. метр.

В соответствии с действующим законодательством, если по договору между заказчиком рекламы и управляющей компанией до образования ТСЖ была установлена определенная плата за размещение рекламы, то оплату следует производить по этой цене, так как договор является юридически обязательным для сторон.

Однако, если после образования ТСЖ была установлена новая цена за кв. метр, то следует обратиться к документам, подтверждающим это решение. Если такие документы имеются и изменения были внесены с учетом всех юридических требований, то оплату следует производить по новой цене.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, 452-454, 549, 580-581.

2. Федеральный закон от 30.12.2012 № 275-ФЗ "О рекламе", статьи 13-14.

3. Постановление мэра города Хабаровска от 20.07.2006 № 919 "О порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках".

4. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и законы, регулирующие организацию и деятельность ТСЖ.

5. Иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по данному вопросу.