УК отказывается бесплатно менять кран горячей воды из-за несоответствия проекту МКД

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, УК обязана предоставить жильцу в МКД услуги высокого качества и безопасность использования. При этом, если обслуживание включает в себя обслуживание инженерных сетей и оборудования на них, УК обязана обеспечить их исправность и работоспособность. Согласно данному случаю, поскольку кран не работает должным образом и установлен очень давно, это не предоставляет никаких оснований для УК отказать в производстве работ по замене крана или для отказа в бесплатной замене. Тем не менее, для определения правовых оснований по данному вопросу необходимо изучить соответствующие местные законы и правила эксплуатации конкретного МКД.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения или иной документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
2. Правила содержания и эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные уполномоченным органом.
3. Письменное обращение в УК с требованием заменить первый кран от стояка горячей воды на новый, с приложением доказательств того, что не соответствие крана проекту МКД не было установлено и не сообщалось жильцам ранее.
4. Документы или свидетельства, подтверждающие факт проведения плановых осмотров ЖЭК или УК в жилом помещении с момента её заселения.
5. Документы, подтверждающие факт замены кранов на ответвлениях горячей воды.

На основании этих документов будет произведена правовая оценка ситуации и принято юридическое решение.

Нет конкретных статей, применимых к ситуации, описанной в вашем вопросе. Решение проблемы может зависеть от многих факторов, включая условия договора между УК и жильцом, правила МКД в отношении ремонта и замены оборудования, а также требования по обслуживанию и ремонту, установленные законодательством. В данной ситуации возможно применение положений Гражданского Кодекса (ст. 307, 310), Жилищного Кодекса (ст. 154, 157), а также практики, установленной ранее спорными решениями. Также важно учитывать местное законодательство и нормативные акты, регулирующие отношения между жильцами и УК в вашем регионе.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма (если квартира находится в частной собственности) или договор участия в долевом строительстве (если квартира находится в многоквартирном доме находится в собственности застройщика и житель имеет право пользования).

2. Устав УК, регламентирующий ее полномочия и ответственность.

3. Правила содержания жилого фонда и технического обслуживания жилого дома.

4. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

5. Заключение эксперта о техническом состоянии стояков горячего и холодного водоснабжения в жилом доме.

6. Письменные обращения жильцов к УК и ЖЭК с просьбой о проверке технического состояния оборудования и участка сетей входящих в состав жилищного фонда.

7. Журналы плановых осмотров и ремонтов сетей в жилом доме.

8. Письменные обращения жильцов к УК и ЖЭК о проведении плановых осмотров и ремонтов сетей в жилом доме.

9. Документы, подтверждающие оплату услуг УК и ЖКХ.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя: - Гражданский кодекс РФ (статьи 671-673) относительно обязанностей УК в обслуживании многоквартирных домов - Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37, 55, 165) относительно обязательств управляющей компании при обслуживании жилого фонда - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.5) относительно ответственности управляющей компании за невыполнение своих функций в обслуживании жилого фонда.