Как заменить протекающий кран на стояке горячей воды: все нюансы и законодательство

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, коммуникации, обеспечивающие снабжение многоквартирного дома горячей водой, являются общими имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, обязанности по ремонту и замене данного имущества несет управляющая организация, если иное не предусмотрено договором между собственниками и управляющей организацией. Следовательно, управляющая компания обязана заменить шарнирный кран на стояке горячей воды за свой счет, так как данное оборудование является общим имуществом и не может быть отнесено к личной собственности собственника квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется представить в управляющую компанию письменное заявление (жалобу) с указанием необходимости замены крана горячей воды, а также предоставление доказательств его неисправности (фотографии, видео или свидетельства соседей о протекании крана).

При этом, в соответствии с Законом № 185-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации", управляющая компания несет ответственность за обеспечение жильцов многоквартирного дома функционирующими системами и оборудованием, входящими в общее имущество дома. Кран горячей воды входит в состав общего имущества и должен находиться в исправном состоянии, что является обязанностью управляющей компании.

Таким образом, если управляющая компания отказывается заменить неисправный кран за свой счет, возможно потребуется обращение в жилищную инспекцию или суд в порядке защиты своих прав.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Категории расходов по управлению многоквартирным домом".

Статья 30 Федерального закона от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Обязанности, права, ответственность и гарантии управляющих организаций при осуществлении управления многоквартирным домом"