Участок земли сельхозназначения: порядок изменения категории на ИЖС

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок с категорией "земли сельхозназначения-Для ведения гражданами садоводства и огородничества" не может быть использован для индивидуального жилищного строительства без предварительной смены категории земельного участка.

Для изменения категории земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о переходе категории земельного участка на земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. При этом необходимо будет предоставить ряд документов, в том числе технический план земельного участка, а также уплатить государственную пошлину.

Заявление на изменение категории земельного участка будет рассмотрено в установленном законом порядке, после чего орган местного самоуправления вынесет решение о возможности изменения категории земельного участка и определит новую кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с установленными правилами.

Для изменения категории земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли индивидуального жилищного строительства необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. Для этого вы должны подать заявление в орган местного самоуправления по месту расположения участка с приложением следующих документов: - кадастрового плана земельного участка; - технического плана земельного участка; - копии государственных актов на право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, если таковые имеются; - документы, удостоверяющие личность заявителя; - документы, подтверждающие право заявителя принимать решение об изменении целевого назначения земельного участка; - справку о том, что земельный участок не занят памятниками истории и культуры, не находится в зоне охраны объектов культурного наследия и не занят территориями религиозного значения.

Далее, после рассмотрения заявления, орган местного самоуправления выносит решение об изменении целевого назначения земельного участка и выдает соответствующий документ разрешение на изменение целевого назначения земельного участка.

Также следует отметить, что при изменении целевого назначения земельного участка взимается плата за выполнение кадастровых работ и регистрацию права на землю.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1. Земельный кодекс РФ (от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ):

   • Статья 22 "Права и обязанности собственника земельного участка"
   • Статья 26 "Допустимые использования земельных участков"
   • Статья 27 "Изменение категории земельного участка"
   • Статья 28 "Изменение целевого назначения земельного участка"
   • Статья 29 "Перевод земельного участка в аренду"

2. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О переводе земель сельскохозяйственного назначения и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в земли иных категорий":

   • Статья 2 "Перевод земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий"
   • Статья 3 "Ограничения в переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий"

3. Градостроительный кодекс РФ (от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ):

   • Статья 51 "Изменение разрешенного использования земельного участка"
   • Статья 52 "Изменение категории земельного участка"

В соответствии с вышеуказанными статьями законодательства, перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий возможен, но существуют ограничения. Подробнее о порядке и ограничениях необходимо проконсультироваться со специалистом в области земельного и градостроительного права.