Право на регистрацию дома на земельном участке категории сельхозназначения: причины изменения категории и возможные ограничения

Категория земли может быть изменена по различным причинам, таким как изменение функционального назначения территории, изменение границ населенных пунктов и др. Однако, любые изменения категории земель, должны сопровождаться необходимой юридической процедурой и регистрацией в установленном порядке в ЕГРН.

По вопросу о праве на регистрацию дома на участке, необходимо уточнить, имеется ли у дома разрешение на строительство, а также соответствует ли он установленным требованиям (нормам правовых актов), регулирующих строительство на территории Российской Федерации. Если все соответствует требованиям, то дом можно зарегистрировать в установленном порядке в ЕГРН. Если же есть какие-либо нарушения, то необходимо их устранить перед регистрацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный в 1995 году. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, включая категорию земли и наличие строений на участке.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. В этом документе должны быть указаны все права и обременения, относящиеся к земельному участку.

3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, где указывается категория земель, а также наличие зарегистрированных прав на участок.

4. Правоустанавливающие документы на жилой дом, если они имеются.

Изменение категории земель может быть связано с изменением законодательства или с перепланировкой местности. В данном случае необходимо выяснить причину изменения категории земли и установить, были ли выполнены все необходимые процедуры для изменения категории земли.

Если на участке стоит неоформленный дом, то необходимо пройти процедуру регистрации прав на это строение. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на участок и наличие строения на нем. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на дом, необходимо восстановить их или оформить новые документы на право собственности на дом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.5 "Нарушение порядка использования земель" и Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39 "Строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения".