Регистрация дома на земельном участке: возможности и ограничения категории ИЖС

В соответствии с Законом "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, строительство объектов жилой застройки на территории земельных участков, расположенных в зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предполагает строительство отдельно стоящих домов. Здания многоквартирного типа, включая двухквартирные дома, не допускаются на таких участках.

Следовательно, если земельный участок, на котором был построен двухквартирный дом, находился в зоне ИЖС, то регистрация дома возможна только в случае переделки дома в отдельно стоящее здание. Если же в соответствии с проектной документацией на земельном участке, на котором расположен дом, предусматривается возведение здания многоквартирного типа, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку дома в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Разрешение на строительство двухквартирного дома на земельном участке категории ИЖС, выданное в 2009 году;
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома, полученное в мае 2019 года;
3. Документы на земельный участок, на котором расположен дом;
4. Документы, подтверждающие категорию земельного участка;
5. Копия Закона РФ "Об объектах капитального строительства" в части определения категорий земельных участков и видов разрешенного использования недвижимости.

Для решения данной ситуации вам может потребоваться юридическое сопровождение, так как вы можете столкнуться с необходимостью переквалификации земельного участка и перезаключения договоров с государственными организациями, которые могут занять определенное время.

Статья 22 Гражданского кодекса РФ - Определение категории земель.

Статья 29 Гражданского кодекса РФ - Кадастровая стоимость земельного участка.

Статья 30 Гражданского кодекса РФ - Право собственности на землю.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ - Использование земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 13.03.1995 № 33-ФЗ «Об особенностях приобретения, продажи и управления земельными участками в границах городов и иных населенных пунктов».

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об оценке земель и земельных участков».

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».