Требования застройщика: неустойка, подтверждение оплаты, договор уступки и сдача квартиры

Здравствуйте! Согласно ДДУ стороны обязаны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора, а при возникновении задержки производить уплату неустойки. Однако, требование застройщика предоставить подлинник договора уступки может быть предметом обсуждения, так как Договор уступки прав имущества является договором конфиденциальности и может содержать информацию, доступ к которой может быть ограничен или запрещен. Вместе с тем, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 255 от 16.03.2020, Правительство Российской Федерации может установить ограничения на проведение проверок деятельности юридических и физических лиц. Следовательно, в форме проведения проверки относительно оплаты договора уступки могут быть установлены ограничения. Касательно исчисления неустойки, ставка на день исполнения обязательств, указанная в ДДУ, является максимальной ставкой, а не обязательной. Поэтому, исходя из вышеизложенного, рекомендуется консультация с юристом для правильного составления ответа на запрос и защиты своих интересов.

Относящийся отрывок из ответа застройщика не был предоставлен в приложении, поэтому необходима его дополнительная информация для уточнения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки прав, подписанный Вами и стороной, которая передала права. В этом договоре должна быть указана стоимость уступки.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты за договор уступки прав, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.п.

3. Договор купли-продажи недвижимости и его условия, включая сроки сдачи квартиры и размер неустойки за просрочку.

4. Расчет размера неустойки, который будет включать дату исполнения обязательств, дату фактической сдачи квартиры, размер неустойки за каждый день просрочки и общую сумму неустойки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик имеет право требовать от Вас доказательство факта оплаты договора уступки прав, если это указывалось в договоре купли-продажи. Также застройщик вправе требовать расчет неустойки на день исполнения обязательств и подтверждающие его документы. Однако, узнавая Вашу точку зрения на этот вопрос, необходимо более подробно изучить нормы законодательства и условия, указанные в Вашем ДДУ и договоре уступки прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 333 Гражданского кодекса РФ (об уплате неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства) - Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ (о договоре уступки и его исполнении) - Статья 320 Гражданского кодекса РФ (о прекращении обязательств в случаях, предусмотренных законом или договором) - Статьи 408-409 Гражданского кодекса РФ (о сроках исполнения обязательств) - Статья 397 Гражданского кодекса РФ (о ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).