Требования УК к собственникам нежилых помещений: заключение договора, предоставление документов и соглашения на размещение кафе

Управляющая компания может требовать заключения договора с собственником нежилого помещения, если такое требование установлено в договоре управления многоквартирным домом. Однако, если такого требования нет, то УК не имеет права требовать от собственника заключить договор.

УК также может требовать предоставить копии договоров с РСО, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом или законодательством РФ о многоквартирных домах. Однако, УК не имеет права требовать предоставить оригиналы документов.

Относительно требования УК предоставить соглашение между собственником нежилого помещения и жильцами дома на размещение в помещении кафе, в данном случае УК не имеет права требовать от собственника предоставления такого документа, если это не предусмотрено законом или договором управления многоквартирным домом.

В случае возникновения споров между УК и собственником нежилого помещения, стоит обратиться к договору управления, чтобы определить, какая ответственность возлагается на стороны и какие права и обязанности они имеют.

Если действительно была заключена договор УК с собственником нежилого помещения, то в соответствии с этим договором УК может требовать от собственника нежилого помещения предоставления оригиналов договоров с РСО.

Однако, требование от собственника нежилого помещения заключить с УК договор может быть обосновано, только если собственник также обязан платить за услуги, предоставляемые УК (например, за обслуживание общего имущества).

В случае требования УК от собственника подвала предоставить соглашение между собственником и жильцами на размещение в помещении кафе, такое требование, скорее всего, является необоснованным и незаконным. Согласно Закону "О защите прав потребителей", жильцы дома не являются потребителями услуг, предоставляемых собственником нежилого помещения, поэтому соглашение с ними не требуется.

Статья 307 ГК РФ "Нежилые помещения", статья 304 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом и жилым фондом", статья 154 ГК РФ "Обязательства по предоставлению информации", статья 450 ГК РФ "Использование и аренда нежилых помещений", статья 292 ЖК РФ "Права и обязанности собственников нежилых помещений", статья 259 ЖК РФ "Передача и приобретение помещений общего имущества в многоквартирном доме".