Собственникам нежилых помещений: смена организаций по обслуживанию дома и правила начисления пеней за просрочку оплаты квитанций

Начисление пени в данном случае является правомерным, так как плательщик не внес оплату в срок и нарушил договорные обязательства. Управляющая компания должна выставлять счета-квитанции на оплату в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.08.2011 № 3112-У "О порядке заполнения и представления кредитными организациями и обществами гражданских прав сведений о переводе денежных средств", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.11.2018 № 1416 "Об утверждении требований к форме и содержанию квитанций об оплате, порядка их заполнения, представления и размещения" и другими нормативными документами. Квитанции должны вручаться плательщику в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и действующим договором между плательщиком и управляющей компанией.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с договором управления многоквартирным домом и иными релевантными документами, которые регулируют взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей компанией (или ЖКС). В частности, важно установить порядок выставления счетов-квитанций за оказанные услуги, сроки оплаты, а также порядок начисления пени за просрочку платежей.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, в случае просрочки платежа за оказанные услуги управляющая компания имеет право начислять пени, если такое право предусмотрено договором или другим релевантным документом. При этом сумма пени должна соответствовать установленной договором или иным релевантным документом ставке или размеру пени (если таковая указана).

Важно отметить, что управляющая компания должна выставлять счета-квитанции в соответствии с требованиями закона и иных регулирующих нормативных актов. В частности, она должна обеспечивать своевременное и правильное информирование собственников о размере платежей и сроках их оплаты, а также о всех изменениях, связанных с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

Нормативные акты, которые могут регламентировать порядок выставления счетов-квитанций и начисления пени за просрочку платежей, включают в себя, в частности, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома", а также местные нормативные акты (например, положения о ТСЖ или ЖСК).

Начисление пени за просрочку платежа является законным в соответствии с пунктом 4 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процедура выставления счетов и квитанций должна соответствовать требованиям Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Кроме того, обязанности управляющей компании по выставлению счетов и квитанций, а также их вручению плательщику, регламентируются статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.