Как избежать штрафов за самовольное подключение к водоснабжению: собственникам нежилых помещений и арендаторам

В соответствии со статьей 149 Гражданского кодекса Российской Федерации владение имуществом означает право физического лица на свободное использование и распоряжение имуществом. Таким образом, собственник вправе безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду.

При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению необходимо заключать между потребителем и водоснабжающей организацией. Однако, если собственник не заключил такого договора, это не освобождает его от ответственности за использование коммунальных ресурсов.

В данном случае, водоснабжающая организация обратилась в суд с требованием возместить задолженность за самовольное подключение к сетям. Если суд признает, что собственник действительно самовольно подключился к сетям без заключения договора на оказание услуг, то требования водоснабжающей организации могут быть признаны правомерными. Факт того, что помещением фактически пользуется арендатор, не освобождает собственника от ответственности за использование коммунальных ресурсов.

Для разрешения данного вопроса следует предоставить в суд следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение. 2. Договор аренды, заключенный между собственником и арендатором, с указанием условий по оплате коммунальных услуг. 3. Документы, подтверждающие факт самовольного подключения к сетям водоснабжения. 4. Расчет задолженности за услуги водоснабжения, которую водоснабжающая организация требует взыскать со собственника.

Суд будет определять правомерность требований в зависимости от наличия договорных отношений между собственником и водоснабжающей организацией, а также в зависимости от условий договора аренды и ответственности арендатора за оплату коммунальных услуг. Если по документам нет оснований для взыскания задолженности со стороны собственника, то требования водоснабжающей организации могут быть признаны неправомерными.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 309 ГК РФ "Ответственность собственника за причиненный вред"; - Статья 370 ГК РФ "Аренда и субаренда помещений и имущества"; - Статья 154 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения"; - Статья 158 ЖК РФ "Содержание жилого помещения, жилого дома и придомовой территории".