Как расторгнуть договор аренды помещения на законных основаниях: советы собственникам и арендаторам

Для расторжения Договора аренды недвижимости необходимо соблюсти определенную процедуру. В данном случае, поскольку один из Арендаторов пропал, и его местоположение неизвестно, стоит сначала убедиться, что он не предъявил никаких претензий в отношении помещения. Если вы не получили от него никаких требований в течение определенного периода времени, то в соответствии с законодательством РФ вы можете считать его предоставлением местонахождения по результатам отправления почты с уведомлением о вручении письма.

Далее вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении Договора аренды нежилого помещения. В заявлении необходимо указать все детали Договора, наличие и исчезновение одного из Арендаторов, а также доказать свою правоту и законность своих действий.

Если суд удовлетворит ваше заявление, то вы должны немедленно сообщить об этом другому Арендатору и вынести его из помещения. Также рекомендуется поставить на учет отсутствующего Арендатора в соответствующие органы, чтобы избежать возможного обвинения в самоуправстве.

Относительно финансовой стороны, согласно общим правилам договора аренды, если один из арендаторов прекратил свои платежи по определенной причине, например, нарушение правил Договора, вы можете потребовать от другого Арендатора выплаты полной суммы арендной платы за помещение. Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми деталями Договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ действующего Договора аренды, дополнительных соглашений к нему и применимого законодательства, а также выяснить фактические обстоятельства произошедших событий.

Если в соответствии с Договором аренды и дополнительными соглашениями предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора, то вы можете воспользоваться этой возможностью и осуществить такое расторжение в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и уговоренным условиям Договора.

В случае, если Договор аренды не предусматривает возможность одностороннего расторжения или вопрос расторжения Договора вызывает спорные вопросы, необходимо обратиться к юристу для дальнейшей консультации и разрешения возможных юридических споров.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 551-555, 588-591; Федеральный Закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "О недрах" статьи 6, 33-35; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации статьи 150, 151.