Как вернуть деньги арендаторам и договор аренды квартиры с пролонгацией на 11 месяцев

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды жилого помещения, арендатор вправе требовать возврата только той суммы за период проживания, за которую он не пользовался квартирой. То есть, если арендатор прожил полтора месяца, то арендодатель обязан вернуть ему только разницу между полной суммой за 3 месяца и суммой за 1,5 месяца. Однако, если в договоре аренды было указано иное условие, например, что при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязуется вернуть всю предоплаченную сумму, то арендодатель будет обязан вернуть всю предоплаченную сумму за 3 месяца, несмотря на то, что арендатор прожил только полтора месяца. Что касается депозита, то он должен быть возвращен арендатору в полном объеме, если в квартире нет повреждений или других нарушений условий договора.

Для решения указанного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации и условия заключенного договора аренды жилья.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ, в случае досрочного расторжения договора аренды жилья до истечения срока, арендатор вправе потребовать возврата уплаченной арендной платы за неиспользованный период аренды.

При этом следует обратить внимание на условия заключенного договора аренды жилья, где указывается порядок возможности досрочного расторжения договора и возврата арендной платы. В случае, если в договоре аренды жилья не указаны сроки возврата уплаченных арендных платежей, данная сумма должна быть возвращена арендодателем в течение 10 дней со дня получения письменного требования арендатора.

Однако, следует учесть депозит, установленный в договоре аренды жилья. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, депозит является залогом выполнения обязательств арендатора по договору аренды жилья и может быть использован арендодателем в случае неисполнения арендатором своих обязательств. При этом, возврат депозита производится в соответствии с условиями договора аренды жилья.

Таким образом, конкретная сумма, которую необходимо вернуть арендатору и возврат депозита зависят от условий заключенного договора аренды жилья и могут быть определены только после анализа договора и обстоятельств дела.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 614 "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 620 "Возврат арендной платы и депозита"