Как решить проблему расторжения договора аренды помещения при сносе здания: советы арендаторам и правовая сторона вопроса

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды не предусматривает условия расторжения со стороны арендатора, то арендатор должен уведомить арендодателя о своем желании расторгнуть договор в письменной форме не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения. В случае если арендатор нарушает свои обязанности по оплате арендной платы, арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и правильного составления уведомления о расторжении договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы или сведения:

1. Копия договора аренды торгового помещения;
2. Уведомление об аннулировании предыдущего уведомления о расторжении договора от арендодателя;
3. Сведения о наличии решения собственника о сносе здания и сроках этого сноса, а также о сроках установки строительных ограждений на парковке прилегающей к торговому центру и закрытиях организаций находящихся по этому адресу;
4. Сведения о расходах, понесенных арендатором в связи с ложным уведомлением о прекращении договора;
5. Заявление арендатора о расторжении договора аренды торгового помещения и просьба об установлении нового срока окончания аренды;
6. Повестка, с которой была проведена устная беседа с представителем арендодателя, где были оговорены дополнительные условия и требования по договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды, если не было предусмотрено условий о расторжении договора аренды силами арендатора, то арендатор должен уведомить арендодателя о расторжении договора за 3 месяца до истечения его срока. Однако, в данном случае условия договора могли измениться в связи с уведомлением о прекращении договора.

При желании расторгнуть договор аренды торгового помещения, арендатору необходимо направить заявление об этом арендодателю и предоставить документы, подтверждающие свою позицию. Если арендодатель будет отказываться от расторжения договора, то необходимо проконсультироваться с юристом для дальнейшего решения вопроса в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок расторжения договора аренды;
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила определения стоимости арендуемого имущества;
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок снижения арендной платы при изменении условий аренды;
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок и правила расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Также может быть применимо Закон РФ «Об аренде помещений в многоквартирных домах и жилых домах», а также иные нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения по аренде недвижимости. Однако, для детальной консультации необходимо ознакомиться со всеми условиями договора аренды и наличием иных обстоятельств.