Требование платы за использование имущества общего пользования: анализ ст. 5 217-фз и спорный момент с земельным участком в ДКП

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О защите прав потребителей", потребительская плата взимается с потребителя за фактическое использование имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с договором управления домом или иным договором, заключенным с управляющей организацией. Если в данном случае ДКП является управляющей организацией, заключившей договор с собственником земельного участка в границах ДКП, то она имеет право требовать плату за пользование имуществом общего пользования.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который устанавливает право собственности на земельный участок.

2. Устав ДКП, который является утвержденной уставом правовой сущностью и определяет ее права и обязанности.

3. Регламент об организации и управлении многоквартирным домом, который является утвержденным решением собрания собственников в ДКП и содержит информацию о порядке управления общим имуществом.

4. Решение общего собрания собственников по поводу взимания платы за пользование имуществом общего пользования. В этом решении нужно указать, на основании каких статей законодательства Российской Федерации было принято данное решение.

5. Копии чеков/платежных поручений, подтверждающие факт оплаты услуг.

Эти документы помогут разъяснить, на каких основаниях представители ДКП требуют оплату за использование имущества общего пользования и является ли это требование законным. Без них нельзя дать окончательный ответ на данный вопрос.

Для ответа на вопрос необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи земельного участка; 2) Устав ДКП; 3) Регламент ДКП, утвержденный общим собранием собственников помещений; 4) Документы, подтверждающие наличие общего имущества, использование которого ДКП взимает плату. Например, чертежи, схемы, акты приема-передачи, договоры на обслуживание и ремонт; 5) Текст ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в редакции Федерального закона от 03.07.2018 № 190-ФЗ; 6) Документы, подтверждающие наличие задолженности за пользование имуществом общего пользования, если она имеется.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть содержание статьи 5 Федерального закона от 14 ноября 2018 года № 217-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются имущества общего пользования. Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это: статьи 260, 307, 545, 546 и 660 ГК РФ. Однако, исходя из контекста вопроса, детали дела и правовой практики, возможно, потребуются и другие статьи и нормы, чтобы дать правильный и полный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом"; - Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"; - Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Статья 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках недр общего пользования"; - Статья 243 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом и содержание жилого помещения".