Товарищество собственников недвижимости: права на гаражи и сараи, членские взносы и санкции

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, членом товарищества может быть только лицо, имеющее право на отдельное имущество в данном объекте. Таким образом, если у членов товарищества не оформлено право собственности на гаражи, они не могут быть членами товарищества собственников недвижимости.

В такой ситуации товарищество должно принять меры к правильному оформлению права собственности у своих членов. В то же время, товарищество может potentially исключить неправомерных членов, которые не могут предоставить право собственности на гаражи. Однако, необходимо строго соблюдать все установленные законодательством процедуры, чтобы исключение было правомочным и не нарушало права участников товарищества.

Для решения данного вопроса необходимо установить ряд обстоятельств, таких как:

1. Есть ли учредительные документы товарищества собственников недвижимости?
2. Что указано в учредительных документах относительно прав собственности на гаражи или сараи, в том числе наличие обязательства об оформлении прав?
3. Есть ли законные основания, по которым собственность на гаражи не оформлена у всех членов товарищества?
4. Какие права и обязанности установлены для членов товарищества в учредительных документах и иных документах товарищества?
5. Какие санкции установлены в учредительных документах и иных документах товарищества?

Отвечая на вопросы, можно сказать, что наличие права собственности на гараж не является обязательным условием для членства в товариществе собственников недвижимости. Однако, члены товарищества обязаны соблюдать правила, установленные в учредительных документах и иных документах товарищества, в том числе в части внесения ежемесячных взносов.

Если учредительными документами товарищества установлено, что права собственности на гаражи должны быть оформлены, то товарищество имеет право применять санкции к членам, которые не оформили свои права собственности.

Товарищество может исключить члена, который не выполняет своих обязательств, установленных в учредительных документах или иных документах товарищества. Однако, исключение члена должно происходить в соответствии с законодательством и учредительными документами товарищества.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав товарищества собственников недвижимости, который должен содержать положения об участниках товарищества и их правах и обязанностях.

2. Договоры о купле-продаже гаражей, подписанные между продавцами и покупателями гаражей.

3. Правоустанавливающие документы на гаражи, подтверждающие право собственности.

4. Протоколы собраний, на которых обсуждались вопросы членства в товариществе и право собственности на гаражи.

Ответ на вопрос о том, могут ли быть членами товарищества владельцы гаражей без права собственности, зависит от правил и условий, установленных в уставе товарищества. Если устав товарищества не определяет членство только для собственников гаражей, то членами товарищества вполне могут быть и незарегистрированные собственники гаражей.

Однако, в случае если устав товарищества требует, чтобы все члены были собственниками гаражей, то члены, не имеющие права собственности на гаражи, не могут быть членами товарищества. В этом случае, товарищество может применять к ним дисциплинарные меры, такие как исключение из членства.

Также стоит учитывать, что отсутствие правоустанавливающих документов на гаражи может повлечь за собой юридические последствия в будущем. Поэтому рекомендуется решить данный вопрос как можно скорее, чтобы избежать неприятностей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Содержание и управление многоквартирным домом или иным объектом недвижимости, находящимся в собственности нескольких лиц"

• Статья 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья"

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Недействительность договора"

Если право собственности на гаражи не оформлено у всех членов товарищества, то это может негативно повлиять на деятельность товарищества и его членов. Членами товарищества могут быть только те лица, которые являются собственниками недвижимости. Если гараж не зарегистрирован на конкретного члена товарищества, то его право на участие в товариществе может быть отклонено.

В случае нарушения правил товарищества или невыполнения обязательств, установленных договором, товарищество может применить соответствующие санкции, оговоренные в договоре или в законодательстве. В качестве санкций могут быть применены административные штрафы, исключение из товарищества и/или судебное преследование.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников недвижимости (если такой есть).
2. Документы, подтверждающие право собственности на гаражи и сараи, принадлежащие членам товарищества.
3. Регламент или иное правило, утвержденное товариществом, которое определяет требования, необходимые для членства в товариществе.
4. Положение о санкциях, которое определяет меры ответственности за нарушение правил товарищества.

Если право собственности на гаражи и сараи не оформлено у всех членов товарищества, это может привести к нарушению правил товарищества и нарушению прав других его членов. Однако, наличие права собственности на гараж не является единственным требованием для членства в товариществе, и, возможно, товарищество сможет продолжать принимать членов без такого права.

Если же товарищество устанавливает требование наличия права собственности для членства, а некоторые члены не соответствуют этому требованию, то товарищество может применять санкции в соответствии с утвержденными правилами и регламентом товарищества, включая исключение таких членов из товарищества. Однако, прежде чем принимать какие-либо меры, необходимо провести тщательное изучение документов, правил и положений товарищества, а также конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131-1, 268-287, 304-314);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 15, 16, 20, 21, 42, 46-48, 50, 103, 118-119);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 10, 21);
• Федеральный закон "О защите культурного наследия в Российской Федерации" (статьи 12, 13, 15, 16);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 13-16, 18-25, 27-31).

Члены ТСЖ обязаны иметь право собственности на гаражи и сараи, т.е. документ, подтверждающий право собственности. Если у какого-то члена ТСН право собственности не подтверждено документально, он не может владеть имуществом, находящимся в собственности ТСН, и, соответственно, быть ее членом. В таких случаях ТСН может принять решение о исключении такого члена.