Территория вокруг многоквартирного дома: муниципальная или долевая собственность, размер и возмещение ущерба при ремонте

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", территория вокруг многоквартирного дома, как правило, является общей долевой собственностью всех собственников квартир. Размер доли каждого собственника определяется в соответствии с долей в праве собственности на помещение в многоквартирном доме.

Информацию о том, что именно входит в общую долевую собственность можно узнать по уставу или решению общего собрания собственников жилья, в котором указана и общая площадь земельного участка, на котором расположен дом.

При проведении ремонтных работ, ущерб на долевой территории подлежит возмещению в соответствии с долей собственности каждого собственника.

Территория вокруг многоквартирного дома, как правило, также относится к общей долевой собственности, включая не только лицевую сторону, но и заднюю часть дома и прилегающую территорию.

Постановка забора и беседки на общей долевой территории возможна только с согласия всех собственников квартир, в противном случае это будет являться нарушением прав собственности остальных собственников и может привести к административной и гражданско-правовой ответственности.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими права на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом. Если территория является муниципальной собственностью, то эту информацию можно узнать в местном органе муниципальной власти, который ответственен за управление муниципальным имуществом. Если же территория является долевой, то необходимо изучить договор долевого участия и выяснить размер доли, принадлежащей многоквартирному дому.

Если территория вокруг дома также принадлежит многоквартирному дому, то он имеет право на свободное использование этой территории в соответствии с законодательством и договором долевого участия. При проведении ремонтных работ на долевой территории, ущерб, возможно, может быть возмещен в соответствии с условиями договора долевого участия и действующего законодательства.

Относительно строительства забора и беседки на территории вокруг дома необходимо ознакомиться с действующим законодательством о землепользовании и застройке, договором долевого участия, утвержденными правилами благоустройства территории и муниципальными правовыми актами. Решение о возможности строительства данных объектов зависит от соответствующих правовых нормативных актов и условий договора долевого участия.

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет порядок управления многоквартирными домами и права и обязанности должными соблюдать управляющие, собственники, арендаторы жилых помещений и другие жильцы таких домов.
2. Статья 23.9. Земельного кодекса Российской Федерации - регулирует право собственности на земельные участки и определяет порядок заготовления и использования земельных участков муниципальной собственности.
3. Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет право собственника имущества требовать возмещения ущерба, причиненного этому имуществу.
4. Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает порядок государственной регистрации права на земельный участок и объекты недвижимости на нем.