Покупка и объединение участков для многоквартирного дома: право собственности и долевая собственность

Для объединения двух участков с различным видом использования в один участок необходимо провести процедуру перепланировки и перевода участков в одну категорию земель. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, предоставив документы, подтверждающие право собственности на участки и согласование соседних собственников. Однако, необходимо учитывать, что это может сопряжено с определенными юридическими и финансовыми затратами, а также требует прохождения определенных процедур и получения различных разрешительных документов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих право собственности на оба участка земли (свидетельства о праве собственности на земельный участок или документы, удостоверяющие право долевой собственности на земельный участок).

2. Копию плана земельного участка с обозначением границ участков.

3. Заявление на объединение участков земли в один с видом разрешения на размещение многоквартирного дома на новом участке земли.

4. Учетную карточку участка земли.

5. Документы, подтверждающие категорию земельного участка и его вид разрешенного использования.

6. Разрешение на строительство многоквартирного дома, выданное компетентным органом.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные вопросы, и подать заявление на объединение участков земли в один с видом разрешения на размещение многоквартирного дома на новом участке земли. При положительном решении органа управления земельными ресурсами, заявитель получит новый документ, подтверждающий право собственности на новый, объединенный участок земли с видом разрешенного использования для размещения многоквартирного дома.

Гражданский кодекс Российской Федерации август 1994 года (ред. от 03.02.2021), статьи 130, 131, 132, 134, 310, 312, 411, 420, 425, 454, 456, 457. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020), статьи 14, 26, 27, 28, 37, 38.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться в органы местного самоуправления или в уполномоченный орган Росреестра на месте нахождения недвижимости.

Органы местного самоуправления могут помочь при оформлении разрешения на объединение участков земли, а также дадут рекомендации по оформлению правил землепользования и застройки на объединенном участке земли.

Для этого вам нужно предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который находится в собственности и на котором расположен многоквартирный одноэтажный дом (1 участок). - Договор долевого участия в строительстве зданий и сооружений (ДДУ) на земельный участок, который находится в двухминутной доступности от многоквартирного одноэтажного дома и предназначен для размещения многоквартирного дома (2 участок). - Технический план обоих участков земли.

Также вы можете указать желаемые параметры участка после его объединения, такие как площадь, вид разрешенного использования, категорию земли, цена за квадратный метр и т.д.

После получения всех необходимых документов и оформления разрешения на объединение участков земли в один, вы сможете продолжать процесс строительства на этом участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130 и 209-210);
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 28, 29, 32, 35-38);
3. Государственный реестр недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).