Квартира в собственности: съезд, покупка дома, разрушение коммунальных служб, долевая собственность и компенсация

Для получения компенсации за квартиру, которая была принужденно отобрана государством, Вам следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры и ознакомиться с местной программой переселения. При условии, что программа предусматривает возможность компенсации собственникам жилья в размере его рыночной стоимости, и при соблюдении необходимых условий, Вы сможете получить компенсацию за утерянную квартиру в соответствии с программой. Однако, в случае продажи квартиры до расселения дома, компенсация может немного отличаться и включает в себя стоимость приобретения квартиры и рыночную стоимость, убавленную на стоимость потребленных ресурсов жилья за все годы проживания.

Для решения данного вопроса понадобится предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи дома, в котором указана дата переезда из квартиры в дом.

3. Документы, подтверждающие факт расселения частного дома обслуживающими коммунальными службами и программой переселения.

4. Документы, подтверждающие наличие доли в собственности квартиры у каждого из трех собственников.

5. Документы, подтверждающие факт невозможности использования квартиры в связи с расселением дома и отсутствием коммунальных услуг.

С точки зрения получения компенсации за квартиру, необходимо уточнить, по какой программе и каким образом предполагается получение компенсации. Каждая программа имеет свои требования и нюансы, которые необходимо учесть.

К данному вопросу применимы статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25);
• Федеральный закон "О персональных данных" (статья 6);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 17, 18);
• Постановление Правительства РФ от 22.11.2004 N 491 "О порядке предоставления компенсации гражданам, потерявшим жилые помещения".