Покупка дома: проверка ЕГРН и долевая собственность здания с долями 18% и 7%

В выписке ЕГРН могут быть указаны не все собственники недвижимости, а только те, чьи доли превышают пороговое значение для регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с гражданским законодательством, пороговое значение составляет 1/600 доли в праве собственности на объект недвижимости.

Для получения информации о других собственниках недвижимости с указанием их долей, Вы можете обратиться в уполномоченный орган регистрации прав на недвижимое имущество для получения выписки ЕГРН о более поздней дате, позвонить на контактный центр Росреестра или направить запрос в Росреестр через государственную услугу "Запрос сведений из ЕГРН".

Для решения данного вопроса, Вам также могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на недвижимость, которые поставляются продавцом, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности, устав, технический паспорт и любые другие документы, связанные с недвижимостью.

2. Данные о возможных судебных разбирательствах или залогах на недвижимость.

Данные о дополнительных правообладателях могут указываться в других разделах (например, в разделе "Обременения"), а не в разделе о правообладателях. Возможно, что другие правообладатели имеют менее значительную долю в праве, или их доля не была указана в выписке ЕГРН.

Чтобы уточнить информацию о наличии других правообладателей, можно обратиться в налоговую инспекцию или кадастровую палату, предоставив необходимые документы и запросив у них информацию. Также можно обратиться к юристу, который поможет проанализировать документы и дать правовую оценку ситуации.

Правообладание недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Дополнительно, в данном случае, для уточнения информации о правообладателях можно обратиться к Закону "О государственной регистрации недвижимости".