Долевая собственность: правила регистрации и размена квартиры при наличии собственников с разными долями

Согласно Закону о долевом строительстве, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в долевой собственности. Если Вы являетесь собственником 1/3 доли, то имеете право на обмен этой доли на другую квартиру или продажу ее, если другие собственники не заинтересованы в приобретении Вашей доли. Однако, для проведения обмена или продажи необходимо согласие всех собственников. Если такое согласие не достигнуто, можно обратиться в суд с иском о выделении доли в квартире, где Вы проживаете. В любом случае, осуществление Вашего права на распоряжение долей следует проводить с соблюдением всех требований законодательства.

Для решения данного вопроса требуется обратиться к действующему законодательству, а именно к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О долевом строительстве", а также к уставу и другим правовым документам, которые регулируют отношения собственности и сделки с недвижимостью.

Чтобы разменять квартиру, необходимо выполнить ряд процедур, таких как подготовка документов, оценка имущества, согласование условий сделки, заключение договора купли-продажи недвижимости и др.

С точки зрения права собственности, в данной ситуации, имеется долевая собственность на 2/3 квартиры, которая зарегистрирована по одному адресу, а также 1/3, которая принадлежит отцу. В связи с этим, для решения вопроса о размене квартиры, Вам необходимо связаться с отцом и провести с ним переговоры относительно приобретения его доли в квартире.

Также следует отметить, что при наличии долевой собственности, чтобы осуществить сделку продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников, не только Вашего отца, но и других лиц, принадлежащих долевая собственность на квартиру.

В целом, для решения данного вопроса Вы можете обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в решении данной ситуации.

Нет конкретных статей закона, которые можно было бы применить для решения данного вопроса, поскольку в каждом конкретном случае решение принимается на основании общих положений Гражданского кодекса РФ и законодательства об урегулировании долевой собственности. Для разрешения вопроса, описанного в запросе, необходимо провести правовую оценку фактического и юридического состояния долевой собственности и провести процедуру раздела прав на недвижимое имущество, включая постановку на кадастровый учет изменений размеров долей и регистрацию правоустанавливающих документов. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут также потребоваться дополнительные юридические действия, такие как соглашение между собственниками, обращение в суд и т. д.