Продажа квартиры с участием не всех собственников: как решить вопрос с разными позициями и долями в квартире

Если один из собственников выступает против продажи квартиры, то ее продажа возможна только через суд и только в случаях, предусмотренных законодательством. Необходимо собрать все необходимые документы на продажу недвижимости, составить договор купли-продажи и обратиться в суд для разрешения спора. В данном случае, так как 4/6 собственников выступают за продажу, то вероятность получения положительного решения от суда высока.

Для решения данного вопроса необходимо составление договора купли-продажи между собственниками квартиры. Договор должен содержать условия и сроки продажи квартиры, а также определение долей каждого собственника в продаваемом имуществе.

Также необходимо составить согласие на продажу квартиры от тех собственников, которые выступают за продажу объекта недвижимости.

В случае, если один из собственников отказывается от продажи квартиры, можно обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже имущества. При подаче такого заявления суд анализирует все обстоятельства и может принять решение о продаже квартиры.

Для вынужденной продажи имущества, помимо заявления, нужно представить суду документы, подтверждающие доли каждого из собственников в имуществе и составленный договор купли-продажи с условиями и сроками продажи квартиры.

Применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Часть общей собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приобретение вещей на основании договоров".

3. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 130-131 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

Для решения данного вопроса необходимо составление договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, в котором будут указаны доли каждого собственника и стоимость продажи. Кроме того, для этой цели могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на квартиру и документы, связанные с переводом денежных средств при покупке/продаже доли.