Срок регистрации права собственности на квартиру и ограничения срока. Вопросы продажи при наличии собственников с разными долями.

Здравствуйте.

1. Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о праве на недвижимое имущество в Росреестре. Этот срок является обязательным и носит принудительный характер.

2. Возможна продажа квартиры при условии согласия всех собственников. Если один из собственников не хочет продавать квартиру, то продажа возможна только при наличии судебного решения о выходе этого собственника из совладения. При этом размер доли собственника не влияет на возможность продажи недвижимости.

С уважением, юрист.

Для решения заданных вопросов необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Согласие всех совладельцев на продажу квартиры, которое может быть оформлено в виде доверенности или договора об уступке прав;
3. Если один из собственников не дает свое согласие на продажу квартиры, может потребоваться предоставить документы, подтверждающие недействительность его отказа, например, судебное решение, вынесенное по данному вопросу;
4. При продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, который оформляется у нотариуса.

Отвечая на первый вопрос, отметим, что срок регистрации права собственности на квартиру ограничен законом и составляет 1 месяц со дня получения свидетельства о праве у нотариуса.

Отвечая на второй вопрос, отметим, что продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников. Даже если один из совладельцев не согласен на продажу, она проводиться не может. В случае, если один из собственников не дает свое согласие на продажу квартиры, продажа может осуществляться только при судебном решении либо когда по окончании определенного времени (не менее 6 месяцев) выявлено, что совладелец на продажу не согласен. Размер доли собственника, который не согласен на продажу, не влияет на процесс продажи.

1. Статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Статья 132 ГК РФ определяет срок действия свидетельства о государственной регистрации права - 5 лет.
2. Статьи 244, 256 ГК РФ. Согласно статье 244 ГК РФ каждый из собственников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей независимо от других собственников. Однако, согласно статье 256 ГК РФ, продажа общей собственности возможна только при едином согласии всех собственников. Если один из собственников выступает против продажи, то это может препятствовать продаже квартиры. Размер доли собственника, выступающего против продажи, на это не влияет.