Продажа квартиры с разными долями собственности: как разделить комнаты и право их занятия и сдавать их в аренду

1. Если брат не согласен на продажу всей квартиры, то придется искать других покупателей, готовых купить долю собственников по цене, установленной собственниками. Если не найдутся подходящие покупатели, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделении доли каждому собственнику.
2. Если право пользования комнатами не определено в договоре о купле-продаже или договоре о приватизации, то право пользования комнатами распределяется пропорционально долям каждого собственника. Жена брата и сын брата с женой могут пользоваться комнатами на долю брата. Если они не зарегистрированы в квартире, то выселение может быть произведено только судебным путем.
3. Сдавать комнаты можно после определения правил пользования имуществом в рамках дележа квартиры, согласованных всеми собственниками. Если один из собственников не согласен, то определение правил возможно только через суд. Замки на комнаты можно ставить только с согласия всех собственников, иначе это будет нарушением их прав.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками квартиры; 2. Согласие на продажу от всех собственников квартиры, включая брата; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие зарегистрированных в квартире лиц, а также их отсутствие в настоящее время; 5. Письменное официальное заявление о правах на определенную комнату в квартире, подписанное всеми собственниками, а также зарегистрированными лицами, занимающими эту комнату.

1. Что касается несогласия брата на продажу всей квартиры, то согласно законодательству Российской Федерации каждый собственник имеет право продавать свою долю в квартире отдельно. В данной ситуации продажа 1/2 и 1/4 долей возможна только с согласия брата, в противном случае, необходимо обращаться в суд с требованием о разделе имущества.

2. Касательно определения комнаты в квартире, в которой будут жить брат и его семья, необходимо обращаться в суд с требованием о разграничении общей доли в праве на квартиру. Право на обладание определенной комнатой должно быть определено пропорционально доле в праве на квартиру.

3. Варианты сдачи своей комнаты после решения по пункту 2 возможны при условии заключения соответствующих договоров аренды и согласия всех собственников квартиры на данную аренду. Однако, стоит учитывать, что брат может не согласиться с этим вариантом и обратиться в суд для защиты своих прав на общую долю в праве на квартиру.

1. Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ "Союзное владение имуществом".
3. Статьи 295-304 Жилищного кодекса РФ "Об использовании жилых помещений".
4. Статьи 306-307 Жилищного кодекса РФ "О предоставлении жилых помещений".
5. Статья 311 Жилищного кодекса РФ "О праве на выкуп жилого помещения".