Продажа квартиры с неопределенными долями: Как разделить комнаты между отцом и дедом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае совместной собственности на недвижимость каждый из совладельцев имеет право на долю в праве общей собственности на объект недвижимости, а не на определенные помещения внутри объекта. При продаже доли в праве общей собственности на квартиру покупатель становится совладельцем квартиры и имеет право на долю в праве общей собственности на все помещения в квартире в соответствии с размером приобретенной доли. Следовательно, отец не имеет преимущества выбрать себе комнату при продаже доли дедом. Как именно будут определяться доли при продаже, может быть определено соглашением между дедом и покупателем доли. Необходимо обратиться к юристу для оказания консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, определяющим правоотношения в отношении квартиры. В первую очередь это будет свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все собственники квартиры и доли, которые они владеют.

Если в свидетельстве о праве собственности указаны доли всех собственников, то дед не может считать, что две большие комнаты принадлежат ему. Он имеет право только на 2/3 общей площади квартиры, а не на конкретные комнаты.

Если же в свидетельстве о праве собственности не указано, каким образом распределены доли между собственниками, то можно обращаться к документам, подтверждающим распределение долей при приватизации.

В любом случае, прежде чем продавать долю в квартире, необходимо уточнить правовую ситуацию и убедиться в том, что продажа доли проходит в соответствии с действующим законодательством РФ. Возможно, потребуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 260. Определение долей в праве собственности; - Статья 249. Уступка доли в праве собственности на недвижимое имущество; - Статья 250. Право собственника на выбор предмета отчуждения при уступке доли в праве собственности; - Статья 294. Распределение общей долевой собственности в случае не определения долей.