Строительство одноквартирного дома на участке с неопределенными долями: как избежать проблем при разделении?

Если на участке два собственника, но доли не выделены, то согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находится в совместной долевой собственности. Если имеется разрешение на строительство одноквартирного дома, то построить на 2 входа нельзя, если это не предусмотрено в самом разрешении. Для раздела долевой собственности необходимо заключить договор между собственниками, в котором будут определены доли каждого из них в имуществе. Для устранения возможных споров в будущем, рекомендуется составить договор о совместной долевой собственности и увести в документе все вопросы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации дома и участка, а также условия раздела имущества в случае, если станет необходимым.

Для решения данного вопроса необходимо представить документы на право собственности на земельный участок, документы на получение разрешения на строительство, а также договор между владельцами участка об установлении границ участка и выделении долей в совместной собственности. Для построения дома на два входа необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии с действующим законодательством. Если в дальнейшем будет необходимо разделить участок и дом, то следует обратиться в органы Росреестра для проведения соответствующих процедур по выделению долей. Чтобы сделать это "малой кровью", лучше заключить договор между собственниками участка и дома о порядке использования имущества и решении вопросов в случае его продажи или раздела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 257, 258, 259, 260, 268.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 78, 79, 80.

3. Градостроительный кодекс РФ, статьи 30, 31, 32.

4. Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 247.

5. Федеральный закон "О переводе земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и наоборот", статья 8.

6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 10, 11.

7. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о налоге на землю", статьи 11, 12, 13, 14.

8. Уголовный кодекс РФ, статьи 119, 120, 181, 182 (в случае правовой противоправности действий при использовании земельного участка).