Налог при продаже апартаментов с неопределенными долями: 6% или 13%?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже недвижимости собственником-физическим лицом, налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивается только с дохода от такой продажи, рассчитываемого как разницу между суммой продажи и стоимостью объекта, уменьшенной на расходы на его приобретение и улучшение. Однако, если продавец является индивидуальным предпринимателем, то он обязан уплатить налог на прибыль в размере 6% от полученной прибыли, которая также рассчитывается как разница между суммой продажи и стоимостью объекта, уменьшенной на расходы. При этом, если объект находится в совместной собственности нескольких лиц, налог на прибыль уплачивается с доли дохода каждого собственника. В случае если период владения объектом недвижимости составляет менее 5 лет, продажа облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о покупке-продаже апартамента;

2. Регистрационные документы, подтверждающие право собственности на апартамент;

3. Свидетельство о государственной регистрации ИП;

4. Документы, подтверждающие факт сдачи апартамента в аренду (например, договор аренды);

5. Документы, подтверждающие доход от сдачи в аренду апартамента (например, счета-фактуры за оплату аренды и договоры);

6. Документы, подтверждающие стоимость апартамента на момент покупки и на момент продажи.

Относительно налогообложения при продаже апартамента, сданного в аренду, следует отметить следующее:

1. Согласно статье 346.31 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающие в результате продажи имущества, приобретенного менее чем за 5 лет до даты продажи, взымается с разницы между стоимостью имущества на дату продажи и его стоимостью на дату его приобретения.

2. Однако, если продавец ИП зарегистрирован более 5 лет, то налог на прибыль должен быть уплачен только с прибыли, возникшей в результате продажи имущества. В данном случае, налог на прибыль ИП будет составлять 15%.

3. Важно также отметить, что при продаже доли в имуществе (в том числе апартамента), полученной как наследство, датой приобретения считается дата смерти наследодателя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
3. Статья 214 УК РФ "Уклонение от уплаты налогов"
4. Статья 159 ГК РФ "Договор купли-продажи"
5. Статья 244 ГК РФ "Способы возникновения общей долевой собственности"