Как зарегистрировать наследственное право собственности на квартиру с неопределенными долями в Росреестре: правила и советы.

Если в договоре о безвозмездной передачи недвижимости в совместную собственность граждан не указаны доли, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации каждый из собственников имеет равные доли в праве собственности на данную квартиру. Если один из собственников умер, то его доля переходит в наследство с учетом завещания или по закону о наследовании. В данном случае, если Вам удалось узаконить свое право на наследство, то Вы вступите в права неделимой доли в распоряжении имуществом. И выдача готового и зарегистрированного права собственности в Росреестре Вам позволит получить свидетельство на Вашу долю в квартире. Другой собственник должен участвовать в регистрационной процедуре наравне с Вами и претендовать также на равную долю в праве собственности на квартиру. Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо подавать в МФЦ заявление на регистрацию права собственности на недвижимое имущество и предоставлять все необходимые документы.

Согласно законодательству Российской Федерации, если доля каждого из собственников не указана в договоре о безвозмездной передаче недвижимости, то распределение долей собственников должно быть произведено поровну. В данном случае, квартира принадлежит двум собственникам по равным долям.

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, необходимо обратиться в МФЦ с соответствующими документами. В данном случае, второму собственнику (не наследнику) нужно будет подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, выдаваемое нотариусом наследнику, должно содержать информацию о праве наследника на долю в квартире, которая принадлежала умершему собственнику, а именно на половину квартиры в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора о безвозмездной передачи недвижимости в совместную собственность граждан, заключенного в 1996 году, в котором необходимо проверить наличие указания долей;

2. Копия завещания, в котором указана передача доли в квартире;

3. Нотариально заверенный документ об удостоверении наследства либо свидетельство о праве на наследство;

4. Паспорт наследника и собственника;

5. Документы о приватизации на данную квартиру, если они имеются.

С учетом указанной ситуации, доли собственников определяются на основании договора о безвозмездной передаче недвижимости, заключенного в 1996 году. Если в договоре не указаны доли, то согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации доли собственников равны и составляют 50% каждому собственнику.

Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, должно содержать информацию о передаваемой доле в квартире. Поскольку квартира не зарегистрирована в Росреестре, каждый из собственников должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на свою долю в МФЦ и в Росреестре. При этом необходимо предъявить все вышеуказанные документы.

Рекомендуется обратиться к юристу для оценки документов и консультации о различных вариантах разрешения данного вопроса.

статья 244 ГК РФ "Совместная собственность"; статья 256 ГК РФ "Долевая собственность"; статья 134 ГК РФ "Правила определения долей в праве собственности"; статья 555 ГК РФ "Переход права собственности по наследству"; статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для определения долей в этом случае необходимо обратиться к абзацу четвертому пункта 2 статьи 134 ГК РФ. Необходимо составить дополнительное соглашение между собственниками с указанием конкретных долей. Нотариус будет выдавать свидетельство о праве на наследство. Регистрация не требуется при наличии готового свидетельства о праве собственности на квартиру. Второму собственнику нужно идти на регистрацию на долю, которая ему принадлежит на основании дополнительного соглашения.