Продажа квартиры с неопределенными долями: налоги при продаже, выгода для пенсионерки и правильный порядок сделки

При продаже доли в квартире, данная сделка будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью доли на момент получения ею в подарок (2013 год). В данном случае, у пенсионерки возможно будет применение налоговой льготы на доходы физических лиц, если общая сумма полученных доходов в год не превысит 400 тысяч рублей.

Если же продажа квартиры произойдет в целом, то покупатель будет обязан уплатить налог на прибыль в размере 20% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и ценой продажи.

Выгода для пенсионерки в данной ситуации заключается в получении дополнительных денежных средств от продажи доли в квартире.

Для проведения такой сделки лучше обратиться к юристу, который подготовит необходимые документы и поможет соблюсти все требования законодательства в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 1994 году - на основании этих документов можно будет установить доли собственников.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что двое собственников передали свои доли третьему лицу (жене и матери) - это могут быть, например, документы о сделке дарения и свидетельства о праве собственности на доли квартиры.

3. Документы, подтверждающие право собственника на продажу квартиры.

Что касается вопросов о налогах и выгоде от сделки, то ответы будут следующие:

1. Собственнику квартиры, который получил все доли на нее, при продаже квартиры будет необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы продажи (при условии, что он ею владел более трех лет и не более чем одну квартиру продает в год).

2. В выгоде жены и матери собственника, которые получили доли на квартиру, заключается тот факт, что они могут продать свои доли совершенно без налоговых обязательств, поскольку подарки (включая дарение долей в квартире) не облагаются налогом на доходы физических лиц.

3. Чтобы провести такую сделку, желательно заключить договор купли-продажи квартиры, который должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в установленном порядке в регистрационной палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также желательно сделать перераспределение платежей по государственной пошлине и иным расходам по сделке между продавцом и покупателем, которое может проводиться при помощи специальных сервисов онлайн-платежей.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 251 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность", статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". В данной ситуации выгода для пенсионерки заключается в том, что она не обязана будет платить налог на доход от продажи квартиры, так как она собственница ее доли безвозмездно получила. Для проведения такой сделки лучше всего обратиться к юристу и оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством РФ и правильно рассчитать налоговые обязательства.