Продажа приватизированной комнаты в 3-комнатной квартире, с площадью 14.16 кв.м. и неопределенными местами общего пользования

Здравствуйте! Если в свидетельстве о собственности указана площадь только для вашей комнаты, то это означает, что места общего пользования, включая коридор, санузел и кухню, принадлежат общей долевой собственности всем собственникам квартиры и не могут быть приватизированы отдельно от квартиры. В таком случае, плата за коммунальные услуги должна быть распределена между всеми собственниками в соответствующих пропорциях. При продаже комнаты, необходимо убедиться, что покупатель осознает, что покупает только часть квартиры и получает долю в общей долевой собственности на места общего пользования. Также вам может потребоваться согласие на продажу от остальных собственников квартиры в соответствии с долевым участием каждого из них.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, которую Вы хотите продать.
2. Договор и расчеты по оплате коммунальных услуг, который может подтвердить размер оплаты за площадь, указанную в документах.
3. Документы, подтверждающие факт приватизации комнаты, например, решение суда об отделении ее от общей доли жилого помещения и выделении в качестве самостоятельного объекта права собственности.
4. Документы, свидетельствующие о праве пользования общими элементами жилого дома, если они есть и установлены для данного объекта недвижимости.

Необходимо также учесть, что перед продажей комнаты следует проверить ее правовой статус, чтобы исключить возможность наличия каких-либо подзаконных ограничений на право ее продажи или возможных правопреемников по данному объекту.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение" и статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право заключения договора купли-продажи помещения в многоквартирном доме".