Продажа дома бывших супругов с разными долями собственности: 154 кв.м., 2900тыс.руб. Опека разрешила продажу на основании подарка бабушки внукам. Уменьшение доли автором предлагается.

Судя по Вашему описанию, бывшие супруги владеют домом вместе в разных долях, а также один из домовладельцев имеет несовершеннолетних дочерей, которые в соответствии с решением опеки также являются владельцами доли в доме. В то время как бабушке принадлежит доля в квартире. На основании этого можно сделать вывод, что вся недвижимость возникла в ходе совместного домохозяйства бывших супругов.

Право на продажу недвижимости будет осуществляться простым большинством - то есть, если бывшие супруги решат продавать дом, то они могут это сделать. Однако, если имущество подлежит разделу между собственниками, то каждый из них будет иметь право на выделение своей доли и продажу ее на свое усмотрение.

В отношении того, завысила ли опека площадь доли, возможно, будет необходимо обратиться к оценке имущества. Если оценщик найден опекой самостоятельно, то его результаты могут быть оспорены в судебном порядке. Если оценка была проведена частным оценщиком, настоящие результаты также могут быть оспорены в суде.

Таким образом, Вам необходимо сконсультироваться со специалистом в области права на недвижимость, чтобы лучше понять свои имущественные права и определиться со стратегией действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к семейному законодательству Российской Федерации в части раздела имущества супругов при разводе, к гражданскому законодательству Российской Федерации, а также к законодательству о недвижимости и кадастровой оценке.

Относительно долей в доме, необходимо проверить правильность расчета долей и их действительность на основании соответствующих документов. Также возможно требуется проверить, были ли проведены все процедуры раздела имущества при разводе супругов по закону.

Относительно долей в квартире, необходимо провести кадастровую оценку данного объекта недвижимости и проверить правильность расчета долей. Также возможно требуется проверить, была ли проведена процедура оформления дарения долей бабушкой в пользу ее внуков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При несогласии с расчетами долей в имуществе, можно обратиться в суд с иском о пересмотре долей и обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на семейном, недвижимостном, гражданском праве и кадастровой оценке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя различные части Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Закон Российской Федерации "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (в случае, если среди продавцов есть иностранные граждане), Закон Российской Федерации "О налоге на имущество физических лиц" и другие нормативные акты, устанавливающие порядок и условия продажи и передачи недвижимости в Российской Федерации. Применительно к конкретной ситуации могут применяться следующие статьи ГК РФ: 244, 247, 256, 257, 258, 384, 385, 389, 391, 392, 394, 406, 451, 452, 457, 458, 460, 463, 471.