Долевая собственность на землю и дом в Тверской области: как изменить долю земли и оформить соглашение о пользовании долями?

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете изменить размер доли в праве собственности на землю, оформив соответствующий договор и зарегистрировав его в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, необходимо учитывать, что при изменении доли права на землю, возможно изменение условий договора о найме, аренде, субаренде, ипотеки и т.д., если таковые были заключены ранее.

Также следует учитывать, что на земельные участки устанавливаются различные требования по минимальному размеру, срокам использования и прочее, которые необходимо учитывать при проведении межевания и изменении доли собственности.

Относительно написания соглашения о пользовании вашей доли земли, стоит уточнить, что это может быть оформлено в виде договора аренды, безвозмездного пользования, или какого-либо другого соглашения, в котором будут указаны все условия использования земельного участка. Нотариальное заверение договора, в данном случае, не является обязательным, однако, может повысить юридическую значимость документа и защитить вас от недобросовестных действий в отношении вашей доли земли.

Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет вам в решении конкретных юридических вопросов и поможет избежать возможных правовых рисков и проблем при реализации вашего замысла.

Для решения данного вопроса, вы можете воспользоваться следующими документами:

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок и дом, подтверждающая нахождение собственности вами и вашей сестрой.

2. Заявление на изменение доли в праве на земельный участок и дом, которое Вам нужно подать в соответствующий государственный орган земельной кадастровой службы для регистрации изменений.

3. Соглашение о пользовании долей земельного участка и дома , оформленное в письменном виде и подписанное всеми собственниками, включая вашу сестру.

4. Дополнительное соглашение между вами и вашей сестрой о перераспределении долей в праве на земельный участок и дом, которое рекомендуется оформить в письменном виде и заверить нотариально для избежания споров и недопонимания в будущем.

5. При желании, вы можете обратиться к юристу для разработки соответствующих документов и консультаций по вопросам юридической стороны решения проблемы.

Подводных камней в данном случае может быть много, возможно потребуются дополнительные документы и оформление дополнительных соглашений в зависимости от специфики ситуации и законодательства. Необходимо учесть, что после изменения долей в праве на земельный участок и дом, возможно потребуется изменение налоговых отчислений и других государственных сборов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для минимизации рисков и обеспечения безопасности всех сторон.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное вступление в долевую собственность", статьи 252 - 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора о долевой собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на объективном имуществе" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о найме вещи".