Долевая собственность на дом и землю: межевание без согласия и минимальные нормы площади земли

Владелец доли в праве на проведение межевания имеет право только в том случае, если все другие пользователи этой земельной доли дают на это свое обоснованное письменное согласие. Другими словами, сосед с долей в 2/9 не может провести межевание без согласия оставшихся двух владельцев, которые владеют 4/9.

Относительно второго вопроса, межевание должно выполняться в соответствии с требованиями закона, которые включают в себя определение границ каждой доли, а не только детализацию каждого участка. Определение доли каждого участника не зависит от размера участка, поэтому объем земли не является фактором, влияющим на возможность произведения межевания.

Также относительно минимальной нормы по площади земли предоставляется информация о некоторых ограничениях, но они относятся к конкретным участкам земли и не влияют на возможность проведения межевания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор о долевой собственности на земельный участок и дом; 2. Устав долевой собственности; 3. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, включая кадастровый паспорт и сведения ЕГРН; 4. Заключение землеустроительной организации о возможности проведения межевания.

Ответ на первый вопрос: члены долевой собственности могут проводить межевание только с согласия всех собственников. Это означает, что в данном случае все три собственника должны выразить свое согласие на проведение межевания.

Ответ на второй вопрос: промежевание должно проводиться с учетом доли каждого собственника в общей площади земельного участка. После проведения межевания каждый собственник должен получить земельный участок в соответствии с его долей.

Ответ на третий вопрос: существуют минимальные нормы по площади земли, которые устанавливаются муниципальными правовыми актами. Однако, если земельный участок уже находится в частной собственности, то действуют правила договорной свободы, т.е. размер земельного участка может быть определен в соответствии с соглашением между собственниками.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249.

2. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 3, 7, 8, 21, 22, 23, 24, 29, 30, 31, 33, 35, 36, 37, 38.

3. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах гражданского права в Российской Федерации", статьи 301-314.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 190-ФЗ "О выделении земельных участков из земель населенных пунктов и земель за пределами населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства".

6. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ответ на 1-й вопрос: вопрос о проведении межевания может быть регулируем различными нормативно-правовыми актами, в том числе договором между собственниками общего имущества. При определенных обстоятельствах проведение межевания требует согласия всех собственников доли в имуществе.

Ответ на 2-й вопрос: размер земельного участка определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Минимальной площади земельного участка, необходимой для индивидуального жилищного строительства, не установлено.