Долевая собственность на землю и постройки: межевание, изменение объекта права и другие вопросы

При реальном межевании имущества, каждый из трех собственников сохранит право собственности на постройки, которые зарегистрированы в уже имеющихся свидетельствах права. Однако, после межевания, порядок использования земли может измениться, в зависимости от того, на чьей земле были построены данные постройки. Таким образом, если постройки находятся на земле определенного собственника, он будет иметь право на их использование и распоряжение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве на землю и постройки на ней, на основании которых собственники имеют право на общую долевую собственность.

2. Технический план земельного участка и построек на нем, составленный квалифицированным геодезистом.

3. Договор между собственниками об обмене долями в общей долевой собственности на землю и постройки на ней, а также об уточнении границ земельного участка.

4. Заявление на регистрацию изменений в связи с совершенным обменом долями в общей долевой собственности на землю и постройки на ней.

5. Форма Росреестра на регистрацию изменений.

По результатам реального межевания не происходит изменения объекта права на постройки. Объекты права на постройки останутся у каждого собственника в том виде и количестве, которые были зарегистрированы в свидетельствах на право общей долевой собственности. Фактически земля будет делиться только на бумаге, а построенные объекты будут оставаться на своих местах. Однако, в соответствии с обменом долей в общей долевой собственности, каждый из собственников будет иметь право на определенную часть земели, на которой располагаются его постройки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются частью Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность" - Статья 256 ГК РФ "Определение доли в праве собственности" - Статья 256.2 ГК РФ "Документация об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности" - Статья 289 ГК РФ "Права и обязанности каждого из участников долевой собственности" - Статьи 130 и 131 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок" и "Право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке".

Данные статьи позволят решить вопросы по разделу земли и объектов на ней в соответствии с законодательством Российской Федерации.