Объединение участков ИЖС для строительства многоквартирного дома в городе с населением 55-60 тыс. человек: возможно ли согласно законодательству РФ?

Согласно законодательству РФ, объединение двух смежных участков ИЖС возможно при условии соблюдения требований градостроительного планирования и строительного кодекса РФ. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на объединение участков и получить соответствующее разрешение на строительство многоквартирного дома. Однако, следует учитывать множество требований, которые предъявляются к данному типу зданий в соответствии с законодательством РФ и правилами градостроительства.

Для решения вопроса о возможности объединения двух смежных участков ИЖС и получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на оба участка.
2. Технический паспорт каждого участка.
3. План земельного участка, на котором предполагается возведение многоквартирного дома.
4. Проект многоквартирного дома с указанием требований градостроительного плана и правил землепользования и застройки.
5. Согласие соседних собственников на объединение участков и строительство многоквартирного дома.
6. Разрешение на строительство, выданное органами местного самоуправления.

Кроме того, перед тем как приступить к строительству, необходимо убедиться, что планируемое строительство не нарушает требования градостроительного плана и правил землепользования и застройки, а также не противоречит зонированию территории.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие статьи законодательства РФ:

• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) статья 25 "Разрешительная документация на строительство объектов капитального строительства"

• Земельный Кодекс РФ статьи 31, 33 "Право собственности на земельный участок"

• ГК РФ статьи 241 - 248 "Выбор и формирование земельных участков для строительства объектов капитального строительства"

• ГК РФ статьи 276 - 284 "Объединение и раздел земельных участков"

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости"

• Указ Президента РФ от 21.11.2016 № 642 "О мерах по повышению ответственности за нарушения в сфере строительства"

• Федеральный закон от 27.12.2019 № 481-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов"

• Градостроительный кодекс РФ статья 51.2 "Особенности проведения государственной экспертизы проектной документации многоквартирных домов".