Строительство мансарды в четырехквартирном доме: необходимые согласования и расположение квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в общедомовом имуществе требуют согласования совладельцев. Если хозяин хочет построить мансарду с перекрытием входа на крышу, то он должен получить указанное согласование, даже если его квартира находится по середине дома. В случае невыполнения данного требования, другие собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и требования сноса построенной конструкции.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Законодательство РФ, регулирующее правила строительства и использования общего имущества в многоквартирных домах.

2. Устав и правила внутреннего распорядка общедомового имущества, утвержденные собственниками помещений в многоквартирном доме.

3. Решение общего собрания собственников помещений на строительство мансарды.

4. Технический план здания и паспорт фонда капитального ремонта.

5. Договоры купли-продажи и правоустанавливающие документы на квартиры, расположенные в данном многоквартирном доме.

6. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

7. Документы, подтверждающие согласие или несогласие остальных собственников многоквартирного дома на строительство мансарды.

8. Акт разграничения и установления границ общей долевой собственности на здание и его части.

Наличие указанных документов поможет определить правомерность строительства и перекрытия входа на крышу, а также решить вопрос о необходимости согласования соседей на проведение этих работ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310, 429-431, 452-453, 473.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 34.2, 35, 36, 40, 41, 54, 369.
• Уголовный кодекс РФ, статья 166 (незаконное завладение земельным участком, незаконное использование земельного участка).
• Закон РФ "О защите культурного наследия" (на случай, если вопрос столкнется с охраной памятников культуры и истории).
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, глава 8 (на случай, если право на строительство мансарды было нарушено).

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами: 1. Договором на совместное владение недвижимостью, если такой был заключен между собственниками этого дома, в котором определены права и обязанности каждого из совладельцев. 2. Уставом Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ), если такое ТСЖ было создано для управления данной недвижимостью. 3. Законодательством Российской Федерации, в частности, Градостроительным Кодексом, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовным кодексом Российской Федерации.

Если сосед построил мансарду без согласования с другими владельцами недвижимости, этот поступок может быть признан незаконным с точки зрения Градостроительного Кодекса и Кодекса об административных правонарушениях, а также может повлечь уголовную ответственность в соответствии с Уголовным кодексом. Если такой поступок привел к перекрытию входа на крышу и нарушению прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием о демонтаже мансарды и возмещении ущерба.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право на строительство"
2. Статья 248 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на самовольное строительство"
3. Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Право на общее пользование"
4. Статья 300 Жилищного кодекса РФ "Право на индивидуальную застройку и благоустройство территории, прилегающей к жилому дому"
5. Статья 3 Градостроительного кодекса РФ "Общие положения о градостроительной деятельности"