Как узаконить строительство мансарды в жилом доме с нарушением разрешения: консультация юристов и снятие самозастрой без значительных затрат

Если официально выданное разрешение на строительство было ограничено только двумя этажами, то строительство мансарды без разрешения на это будет неправомерным. Однако, если мансарда укладывается в пределах выданного разрешения и не противоречит градостроительным нормам и правилам, то строительство можно узаконить через суд. Если же администрация правомерно отказывается выдавать разрешение на строительство мансарды, то в этом случае необходимо обратиться в гражданский суд и по статье 222 Гражданского кодекса РФ предъявить иск об обязании выдать разрешение на строительство мансарды.

Зачастую в случаях подобных Вашему рекомендуется убедительно доказать на всей длине суду, что мансарда, указанная в проекте, не противоречит градостроительным нормам и правилам, и стоит на том же уровне, что и общежитие. Если у Вас есть такое экспертное заключение, то это можно использовать в качестве доказательств в суде. На этапе подготовки к судебному разбирательству необходимо направить запрос от имени суда в соответствующие государственные организации для получения ответа об отсутствии противоречия проекта мансарды градостроительным нормам и правилам.

Относительно суда, который вынес решение в пользу администрации, чтобы оспорить это решение, необходимо обращаться в апелляционную или кассационную инстанции. После получения решения вышеуказанных инстанций, его можно оспорить в Международном Арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ.

Для того, чтобы снять самозастрой, наоборот, необходимо предоставить доказательства того, что строение соответствует запроектированному дому. Для этого потребуется проектная и техническая документация, а также результаты инженерных и строительных исследований, показывающие, что конструкции и материалы, использованные в строительстве, соответствуют требованиям норм и правил Строительно-технического регламента. Необходимо также обратить внимание на градостроительное планирование района, где расположен дом, и технический паспорт земельного участка, на котором он построен, для того, чтобы определить допустимую высотность и другие параметры конструкций. Затраты связанные с проведением экспертизы иногда могут достигать значительных сумм, о которых вы пишете, в связи с этим можно обратиться за юридической помощью в правозащитную организацию или адвоката, который сможет определить наиболее экономически выгодное решение данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать все документы, связанные с разрешением на строительство, включая заявление на строительство, проект дома, разрешение на строительство (в том числе с указанием этажности), а также документы, подтверждающие факт постройки мансарды и ее соответствие проекту дома. Далее следует обратиться к квалифицированному юристу, который на основании имеющихся документов сможет оценить правовую ситуацию и посоветовать оптимальное решение проблемы.

Если судья принял решение в пользу администрации, то следует обратиться в апелляционную инстанцию и представить дополнительные доказательства, подтверждающие правомерность строительства мансарды.

Если администрация предложила снимать самозастрой, то необходимо обратить внимание на сроки действия разрешения на строительство и исходить из того, что снос объекта не является единственным вариантом решения проблемы. Следует обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в правовых аспектах данного вопроса и выбрать оптимальный вариант действий.

Первый вопрос: Статья 51 Градостроительного кодекса РФ Статья 222 Градостроительного кодекса РФ

Второй вопрос: Статья 10 Гражданского процессуального кодекса РФ Статья 222 Градостроительного кодекса РФ