Утепление и увеличение жилой площади мансарды: как узаконить изменения?

Добрый день! Для увеличения жилой площади в многоквартирном жилом доме (таунхаусе) необходимо произвести реконструкцию, которая должна быть согласована с уполномоченными органами. В данном случае для увеличения жилой площади на мансардном этаже необходимо сделать перепланировку и/или внесение изменений в технический паспорт дома. Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, подобные изменения должны быть согласованы с органами местного самоуправления и регистрируются в установленном порядке. Если жилая площадь в результате перепланировки будет увеличена, необходимо также произвести перерасчет коммунальных платежей и выплатить соответствующие налоги. Получение согласия соседей в данном случае не является обязательным, однако можно обратиться к ним на добровольной основе.

Для увеличения жилой площади вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на перепланировку или реконструкцию квартиры, в котором должны быть указаны цель и объем предстоящих работ.

2. Проектная документация, разработанная квалифицированным специалистом в области архитектуры и строительства.

3. Согласование проекта с управляющей компанией или ТСЖ, если таковые имеются.

4. Согласование проекта и документации с местными органами власти, такими как архитектурно-строительный департамент.

5. Получение дозволительной документации на проведение работ - разрешения на перепланировку.

6. Согласие собственников соседних квартир, если реконструкция касается общих элементов дома.

В конечном итоге, потребуется согласование изменения площади введения в эксплуатацию с организацией, осуществляющей техническую экспертизу капитального строительства.

Стоит отметить, что если увеличение жилой площади не связано с перепланировкой или изменением конструктивных элементов квартиры, то процесс узаконения может быть упрощен.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на изменение размера, формы и площади жилого помещения".

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Согласование с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме изменения размера, формы и площади жилого помещения".

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Модернизация, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства".

Статья 57 Градостроительного кодекса РФ "Реконструкция объектов капитального строительства".

Статья 57.1 Градостроительного кодекса РФ "О компетенции органов управления и местного самоуправления в области реконструкции объектов капитального строительства".