Увеличение дверного проема и замена на стеклянно-аллюминиевую дверь: как узаконить изменения для офисного здания с несмежным коридором?

Для увеличения дверного проема необходимо получить согласие соседнего собственника на изменение общей стены и коридора, к которому он принадлежит. Для этого рекомендуется заключить соседом соглашение о наружных присоединительных работах и оформить его в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства в области градостроительной деятельности. Также необходимо учесть нормы законодательства о защите несущих конструкций и здоровья людей при выполнении таких работ.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: - Свидетельство о регистрации прав на офис; - Технический паспорт на офисное здание; - План помещения, план офисного здания; - Договор аренды офиса (если есть); - Технический паспорт на коридор, принадлежащий другому собственнику; - Свидетельство о регистрации прав на коридор.

Для увеличения дверного проема Вам необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию офиса, согласно законодательству Российской Федерации. В случае несогласия собственника коридора на данные изменения, Вам необходимо получить согласие от собственника коридора на основании договора аренды или иного договора на пользование коридором. Также возможно, что изменения могут повлиять на технические условия, связанные с безопасностью и коммуникациями офисного здания, поэтому необходимо проконсультироваться с уполномоченными специалистами.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок осуществления и защиты права собственности";
• статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение предмета сделки";
• статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие третьих лиц на изменение предмета сделки";
• статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на имущество в пользу государства и муниципальных образований";
• статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особый порядок установления границ имущества и иных объектов права".

Для увеличения дверного проема необходимо провести работы, изменяющие предмет сделки - право собственности на недвижимость. Поэтому необходимо уведомить собственника коридора о намерении провести такие работы и получить его согласие на данные изменения. Если согласие не будет получено, необходимо обратиться к суду с иском о признании права на производство этих работ или установлении сервитута на проход по коридору другого собственника.