Перепланировка жилого помещения в нежилое: укрепление дверного проема и правомерность требований администрации

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Градостроительному Кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

В соответствии со статьей 2.9 Градостроительного Кодекса РФ, перепланировка жилых помещений может быть осуществлена только с согласия собственников других помещений и жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилых помещений и изменение их функционального назначения допускаются только с разрешения органа местного самоуправления.

Следовательно, администрация вправе требовать соблюдения законодательства и предъявлять требования к согласованию перепланировки с собственниками других помещений и органом местного самоуправления.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оба помещения.

2. Проект с укреплением пробиваемого дверного проема.

3. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое с перепланировкой, поданное в Архитектуру.

4. Письменное согласие от соседей на производство перепланировочных и демонтажных работ, если таковые требуются.

5. Другие документы, которые могут потребоваться в рамках процедуры перепланировки.

Ответ на вопрос о правомерности требования администрации собрать подписи у всех собственников дома, зависит от того, были ли внесены какие-то изменения в общее имущество в многоквартирном доме. Если такие изменения были произведены, то для их совершения требуются одобрение и согласие от всех собственников дома. Тем не менее, если оба помещения находятся в вашей собственности и внесения изменений в общее имущество не производилось, то таковое требование администрации, вероятно, не является обязательным. В данном случае, для получения точного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться за консультацией к специалисту с соответствующим опытом работы в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

1. Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации - Права собственников жилых помещений.

2. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - Ограничения в распоряжении жилым помещением и внесении в него изменений.

3. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Правила эксплуатации жилых помещений и жилых домов.

4. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Разрешение на строительство.

5. Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

6. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 571 "Об утверждении Правил выполнения капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов" - правила обращения с нежилыми помещениями в многоквартирных домах.