Строительство ИЖС на арендованном участке: правовые аспекты и возможные риски

В данной ситуации необходимо выяснить правовой статус земельного участка, который был предоставлен в аренду администрацией Сельского Совета, так как его расположение на территории лесного фонда и сельскохозяйственных земель может существенно повлиять на права и обязанности гражданина А. и ОАО "М".

Если станет известно, что участок, на котором расположен дом гражданина А., принадлежит Лесфонду или ОАО "М", то необходимо выяснить условия, при которых был предоставлен земельный участок в аренду, а также определить наличие всех необходимых разрешений и документов на строительство дома. При наличии документов и правильном оформлении земельного участка, гражданин А. может иметь право на признание права собственности на участок, на котором находится его дом.

В случае, если гражданин А. окажется в праве по отношению к указанному участку, необходимо провести переговоры и заключить договоры аренды или выкупа по договоренности с Лесфондом и ОАО "М", соблюдая при этом все необходимые требования законодательства РФ.

В целом, для разрешения данной ситуации требуется комплексное решение, учитывающее все юридические аспекты, и ведущее к законному владению и использованию земельного участка гражданином А.

Для разрешения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между Администрацией Сельского Совета и гражданином А., подписанный в 1991 году.

2. Архитектурный проект дома, построенного гражданином А. на арендованном земельном участке.

3. Документы, подтверждающие кадастровую съемку земельного участка, включая кадастровый план участка и его границы.

4. Решение и судебные акты о данном споре, включая акты обследования земельных участков, выданные экспертами.

5. Свидетельства о праве собственности Лесфонда и ОАО "М" на соответствующие земельные участки.

6. Иные документы, которые могут привести к разрешению данной ситуации.

С учетом предоставленных документов необходимо сперва проанализировать причины возникновения проблемы, а затем разработать стратегию для ее решения. Стратегия может включать в себя юридические меры, например, пересмотр условий договора аренды земельного участка, иные защитные меры, направленные на урегулирование спора и восстановление нарушенных прав, в том числе, судебные меры.

Законодательство, которое может быть применено в данной ситуации:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 35, 37, 38, 54, 57, 59, 60, 61);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218, 222, 301, 302);
• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 2, 7, 8, 10, 15, 20);
• Закон Российской Федерации "Об особенностях правового регулирования отношений по предоставлению земельных участков в сельскохозяйственном землепользовании" (статьи 4, 7, 9);
• Федеральный закон "Об охране земель" (статьи 5, 6, 7, 9, 20, 21, 22).