Зарегистрированная недвижимость на арендованном участке: риски и возможные оспаривания

Если срок договора аренды земельного участка истек, то арендатору необходимо заключить новый договор аренды с собственником (муниципалитетом). Если новый договор не будет заключен, то муниципалитет может отозвать у арендатора право пользования земельным участком. В таком случае, объект недвижимости, стоящий на этом участке, должен быть удален с участка в установленный законодательством порядок.

Для решения этого вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие оплату арендных платежей за земельный участок на момент истечения срока договора.
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
5. Документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости требованиям технического регламента, санитарных норм и правил, а также прочих нормативных документов, регулирующих эксплуатацию данный объектов.

После ознакомления с представленной документацией, компетентные органы примут решение о продлении договора аренды земельного участка и определении дальнейшего статуса объекта недвижимости (оставление на данном земельном участке или перенос на другое место).

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-308); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 31-35); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Указ Президента Российской Федерации от 06.07.2016 № 374 "О мерах по использованию особо охраняемых природных территорий и объектов".