Покупка жилого помещения на арендованном долевом земельном участке: особенности и риски

Покупка жилого помещения со временно арендуемым земельным участком связана с риском возможного не продления договора аренды после его истечения. При этом, если договор аренды не продлится, то нахождение жилого дома на данном участке станет незаконным и может повлечь за собой административную и/или уголовную ответственность, а также обязательство удалить постройку.

В данном конкретном случае стоит узнать у администрации города, какие условия продления договора аренды и какого рода последствия могут быть в случае непродления аренды. Также следует проверить правомерность передачи земельного участка в аренду и правильность продажи жилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи жилого помещения, договором аренды участка земли, свидетельством о собственности на участок земли и правоустанавливающими документами на данный жилой дом, включая разрешение на строительство.

Последствия могут быть следующими: если договор аренды участка земли не продлен, а новый договор аренды не заключен, то срок договора заканчивается, а арендодатель получит право расторгнуть договор и удалять построенное на этом участке имущество. В этом случае, если жилой дом строился на арендованной земле, то владельцы помещений могут лишиться права на это имущество. Однако, если у владельцев помещений есть право собственности на землю или возможность оформить ее после завершения договора аренды, то данная ситуация не повлияет на их правоустанавливающие документы.

Также стоит обратить внимание на срок договора аренды земельного участка. Если осталось мало времени до его истечения, то у владельцев помещений может не быть достаточно времени для перерегистрации прав на землю и построенное на ней имущество.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который проанализирует все необходимые документы и сможет дать конкретные рекомендации по решению этого вопроса.

1) Гражданский кодекс РФ статья 554 "Передача права собственности на земельный участок, возникшее в результате преобразования права аренды" 2) Закон РФ "Об аренде земельных участков" 3) Гражданский кодекс РФ статья 450 "Продажа имущества" 4) Гражданский кодекс РФ статья 452 "Приобретение права собственности приобретателем имущества, принадлежавшего другому лицу" 5) Гражданский кодекс РФ статья 306.1 "Ответственность за неуплату арендной платы"