Покупка помещения с возможностью готовить обеды на арендованном земельном участке в зоне О4

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, категория земли и вид разрешенного использования земельного участка определяется его градостроительным планом и проектной документацией. В данном случае, при наличии ВРИ, указанной в выписке ЕГРН, для изменения вида разрешенного использования необходимо проведение процедуры изменения ВРИ земельного участка на «Предприятия общественного питания». При этом, такие изменения требуют обязательного предварительного согласования с соответствующими органами исполнительной власти, в том числе с управлением имущества России. Однако, перед изменением ВРИ, возможно потребуется проведение процедуры согласования с другими собственниками помещений на земельном участке, так как при изменении ВРИ будут изменены права и обязанности каждого из собственников владения и пользования земельным участком. Кроме того, необходимо учитывать зону, в которой находится земельный участок, и требования к видам разрешенного использования в данной зоне, в данном случае – зона О4.

Для решения указанного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Выписка ЕГРН на земельный участок с указанием ВРИ.

3. Документы на право собственности на помещение, которое вы намерены приобрести.

4. Документы, подтверждающие соответствие оборудования и помещения требованиям, установленным законодательством РФ для предприятий общественного питания.

5. Заявление на изменение ВРИ земельного участка.

В соответствии с законодательством РФ изменение ВРИ земельного участка является органом государственной власти РФ, уполномоченным на выдачу разрешений на изменение ВРИ. Вы должны обратиться в орган государственной власти РФ с соответствующим заявлением и полным комплектом документов. Также вы должны предоставить согласование на изменение ВРИ с другими собственниками помещений на данном земельном участке. Если собственники помещений не дадут согласия на изменение ВРИ, вы не сможете осуществлять деятельность по предприятию общественного питания.

Законодательство, применимое к данному вопросу:

• Земельный кодекс РФ
• Градостроительный кодекс РФ
• Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 150-ФЗ "Об аренде земельных участков"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.1998 № 1222 "Об утверждении Положения о порядке перевода земельных участков категории земель населенных пунктов"
• Постановление Правительства РФ от 16.06.2003 № 307 "Об утверждении Правил предоставления государственных и муниципальных услуг по оказанию государственной услуги по предоставлению информации из Единого государственного реестра недвижимости и ведению Единого государственного реестра недвижимости"

Для изменения ВРИ земельного участка и определения возможности осуществления деятельности по предприятиям общественного питания необходимо проанализировать документы на земельный участок, в том числе: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на земельный участок, зонирование территории по документам градостроительного планирования и другие документы. А в соответствии с анализом документов, применяются статьи соответствующих законодательных актов.