Строительство АЗС на арендованном земельном участке: процедура изменения ПЗЗ и риски проведения аукциона

В связи с отсутствием в ПЗЗ данной зоны, для строительства АЗС необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, ГЗК Москвы) с просьбой о внесении изменений в ПЗЗ. Также необходимо учитывать, что возможно потребуется получение разрешений на строительство и использование земельного участка под АЗС.

Относительно разделения участка на участок под ТРК и новый под АЗС, необходимо изучить условия заключенного договора аренды земельного участка от 2004 г., чтобы определить, есть ли в нем какие-либо ограничения или условия относительно использования земельного участка.

По процедуре необходимо соблюдать требования действующего законодательства, в частности, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации и Таунхаусного кодекса Российской Федерации. В связи с отсутствием полного понимания ситуации, необходимо обратиться к юристу для получения конкретных инструкций и рекомендаций относительно действующей процедуры.

Относительно риска проведения аукциона в части участка под АЗС, он может возникнуть только при намерении продавать этот участок, что не соответствует случаю, описанному в вопросе. Однако, автору вопроса необходимо учитывать возможность необходимости прохождения дополнительных процедур и получения разрешений для строительства и использования земельного участка под АЗС.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заключенный договор аренды земельного участка от 2004 г.

2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части ТРК и АЗС.

3. Принятые ПЗЗ на территории, на которой расположен земельный участок.

Для строительства АЗС по данному участку земли необходимо внести изменения в ПЗЗ на соответствующую территорию. Для этого необходимо обратиться в ГЗК Москвы. Необходимо собрать все необходимые документы и подать заявку на изменение ПЗЗ.

Размежевание участка на участок под ТРК и новый под АЗС может потребоваться, если это позволит уменьшить риски при изменении ПЗЗ. Однако, для принятия такого решения следует получить консультацию у юриста, специализирующегося на земельном праве.

В случае изменения ПЗЗ для данной территории не предусмотрено проведение аукциона, потому что земля уже арендована и используется в соответствии с заключенным договором аренды. Однако при строительстве АЗС следует учитывать все соответствующие правовые нормы и требования.

Статья 613 ГК РФ "Изменение условий договора", статьи 55 и 56 Закона РФ "Об основах градостроительного устройства в РФ", статья 51 Градостроительного кодекса РФ.