Строительство дома на арендованном земельном участке: компенсации и организация подъезда

Здравствуйте! В случае, если опора ЛЭП была установлена вблизи арендуемой территории и в обременение попадает 676 м2, соответственно и вся постройка, то эксплуатирующая организация обычно компенсирует потери собственникам и пользователям земельных участков. Однако, точный порядок и объем компенсации зависят от ряда факторов, таких как действующее законодательство, условия аренды и т.д. При этом компенсация может быть предоставлена как за затраты на строительство дома или за всю недвижимость в совокупности (участок, постройка, подъездной путь) в зависимости от обстоятельств. Рекомендую связаться с юристом для подробных консультаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо представить в администрацию района следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, подтверждающий право на использование данного участка для строительства индивидуального жилого дома.

2. Разрешение на строительство, выданное компетентным органом.

3. Документы, подтверждающие проведение работ по организации подъездного пути на участок, его планированию, и уже ведущихся работах по возведению постройки (фундамент, стены первого этажа).

4. Документы, подтверждающие факт установки опоры ЛЭП вблизи арендуемой территории, в связи с чем произошло обременение площади земельного участка.

5. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома, постройку, подъездной путь и т.д.

Относительно выплаты компенсации следует отметить, что эксплуатирующая организация обязана компенсировать фактически понесенные затраты на проведение работ, а также на возведение постройки и создания подъездного пути, которые были осуществлены в обрамленной площади земельного участка из-за установки опоры ЛЭП. В целом, однако, размер и форма компенсации зависят от юридических оснований, на которых была основана относящаяся к ЛЭП, позволяющих определить порядок предоставления компенсации.

Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ "О защите прав потребителей электроэнергии и газа" (статьи 12-14), Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (статьи 36, 37, 38), Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (статьи 309, 317).