Оформление ипотеки при покупке жилой недвижимости с недействительным паспортом: возможные риски и сроки давности для оспаривания сделки

Если в момент совершения сделки купли-продажи был предоставлен недействительный паспорт, то это может быть причиной для оспаривания сделки. Сроки давности для оспаривания сделки могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, но в большинстве случаев это 3 года. Однако, если банк принимал документы в таком виде и Росреестр зарегистрировал переход права собственности, это может служить доказательствами в пользу законности сделки. Однако, в конечном итоге, решение о том, будет ли сделка признана недействительной, принимается судом на основании рассмотрения конкретного дела и всех обстоятельств.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Купчая договора купли-продажи жилой недвижимости
2. Договор на получение ипотеки
3. Паспорт продавца и покупателя недвижимости
4. Свидетельство о браке покупателя, если такое имеется
5. Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость продавца

Риск существует, что сделка будет оспорена по причине наличия у покупателя недействительного паспорта с разными фамилиями в паспорте и свидетельстве о браке. Недействительность паспорта может привести к тому, что сделка будет признана недействительной в соответствии со статьями 168-170 Гражданского кодекса РФ.

В суде такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Сроки давности для обращения в суд оспаривания сделки установлены в статье 178 Гражданского кодекса РФ и составляют три года.

Для того чтобы уменьшить риск оспаривания сделки, необходимо проверить наличие действительных документов у всех сторон сделки и убедиться в правильности их оформления. Если же при совершении сделки возникают какие-то сомнения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (о недействительности сделок) применима в данном случае. Также следует обратить внимание на статью 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сроки давности для оспаривания сделки зависят от ее ничтожности и могут быть различными, необходимо обращаться к конкретным статьям Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от конкретных обстоятельств случая. Доказательства, указанные в вопросе, могут быть использованы в качестве защиты при оспаривании сделки.