Оформление ипотеки, регистрация ДКП и риски при покупке недвижимости: советы для покупателя

В данном случае, необходимо обратиться к юристу-специалисту, который осуществляет ведение данной сделки и указать на ошибку в дате выдачи паспорта Продавца. Если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то необходимо заключить дополнительное соглашение между Сторонами и зарегистрировать его в Росреестре. При этом, риски возможны в случае, если Продавец откажется заключать дополнительное соглашение, так как это может привести к невозможности регистрации изменений сделки в Росреестре. Однако, если все изменения будут согласованы между Сторонами и дополнительное соглашение будет заключено и зарегистрировано в Росреестре, то рисков возникновения незаконности сделки не будет. Продавец не может попытаться указать на незаконность сделки, если все изменения будут произведены в соответствии с законодательством Российской Федерации и оформлены правильно.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Договор ипотеки, оформленной в банке.

3. Паспорта Покупателя и Продавца.

4. Документы, подтверждающие регистрацию ДКП в Росреестре.

В данном случае необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указана правильная дата выдачи паспорта Продавца. Это соглашение необходимо зарегистрировать вместе с основным договором в Росреестре.

Риск незаконности сделки существует только в том случае, если Продавец предоставил неправильные данные, осознанно вводя Покупателя в заблуждение. В этом случае Покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате уплаченных сумм.

Однако, если ошибка произошла по недосмотру или невнимательности, то рисков незаконности сделки нет, и дополнительное соглашение решит проблему.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный Покупателем и Продавцом; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подписанное Росреестром; 3. Документы, удостоверяющие личность Покупателя и Продавца (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность); 4. Документ об оформлении ипотеки в банке.

В данной ситуации необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с указанием правильной даты выдачи паспорта Продавца. Данное дополнительное соглашение должно быть подписано сторонами и зарегистрировано в Росреестре для изменения данных в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость.

Риски при такой ситуации могут быть связаны с тем, что в случае неправильного оформления дополнительного соглашения или его нерегистрации, возможны проблемы при реализации имущества в будущем или судебные споры.

Продавец не имеет права отказаться от исполнения договора по причине ошибки, допущенной при оформлении документов, если эта ошибка не повлияла на суть и существенные условия сделки. Однако, в данной ситуации рекомендуется разрешить вопрос по согласованию сторон в целях избежания возможных проблем в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 530. Договор купли-продажи недвижимости. Статья 548. Ограничения права собственности на недвижимость. Статья 549. Правовой режим земельных участков. Статья 550. Содержание, форма и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 551. Право собственности на недвижимость.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 429 ГК РФ "Случаи признания договоров недействительными";

2. Статья 575 ГК РФ "Порядок изменения условий договора в связи со существенным изменением обстоятельств";

3. Статья 453 ГК РФ "Обязательства продавца перед покупателем по качеству товара";

4. Статья 550 ГК РФ "Правовые последствия недействительности сделки";

5. Статья 577 ГК РФ "Изменение договора на инициативу одной из сторон".

Отмечу, что в данном случае необходимо провести юридическую экспертизу документов и оценить риски. Также необходимо учитывать, что у каждой стороны имеются свои права и обязанности в данной ситуации.